Selbstversorgerhaus einer Designerin mit großem Obstgarten

Inmitten einer ruhigen, angenehmen Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten.

Das Haus bietet rund 191 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, sowie ein Grundstück von ca. 953 m² und eignet sich ideal für Selbstversorger, als Mehrgenerationenwohnhaus oder für Familien mit Platzbedarf.

Ausstattung und Raumaufteilung

Die beiden Wohnungen werden im teilmöblierten (beide Einbauküchen, Bäder, WCs, Einbauschränke, Wohnzimmerschränke und Couch EG) und in sehr gepflegten Zustand angeboten.

Erdgeschoß

Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher hell gefliester Vorraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Küche im EG ist eine maßgeschneiderte Tischlerarbeit des Hausbesitzers. Von hier wird der Kachelofen beheizt, der zur Hälfte ins Wohnzimmer reicht. Es gibt eine natürlich gekühlte Speisekammer mit Weinlager im Kellerzwischengeschoß.

Außerdem liegen drei Schlafzimmer auf dieser Ebene, und Bad und WC.

Vom Vorhaus gibt es eine Stiege zum Keller und Kellerzwischengeschoß.

Obergeschoß

Im Obergeschoss erwarten Sie eine lichte Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Kachelofen (inkl. Tischherd, Backrohr, einer Ofenbank für 3-4 Personen in der Küche und eine Ruhecouch auf der Wohnzimmerseite), Balkon, zwei Schlafzimmer und ein Büro oder Arbeitsraum. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Alle Türen und Zargen sind aus Holz. Der Boden vom Zentralraum besteht aus Terrakottafliesen, in den anderen Räumen sind Holzböden.

Große Fensterflächen und die Süd-, Südwestausrichtung sorgen im gesamten Haus für helle, freundliche Räume. Laufend durchgeführte Erneuerungen unterstreichen den gepflegten Zustand. Inzwischen wurden die Heizkörper im EG (2025) erneuert und isoliert und alle Fenster im EG komplett erneuert (2026). Eine PV-Insel zur Stromversorgung wurde im OG installiert - all dies müsste inzwischen eine bessere Bewertung des Energieausweises ergeben.

Die Kellerräumlichkeiten von 92 m² werden derzeit genutzt als Sauna, Waschraum, Heizraum, Werkstatt, Lagerraum, Speisekammer, Gästezimmer und Tischtennisraum. Auf der Westseite des Grundstückes befindet sich ein großes Einfahrtstor.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung, ergänzt durch zwei Kachelöfen. Im Garten befindet sich eine Hütte zur Holzlagerung.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Die Lage nur 25 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt, ist ideal für alle, die Natur und Erholung schätzen (Landschaftsschutzgebiet Feldaist) und dennoch die Nähe zu urbaner Infrastruktur (Linz) wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Gaststätten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort Pregarten bequem in wenigen Minuten (15 Min. zu Fuß) erreichbar, während die umliegende Landschaft und die Nähe zur Feldaist (2 Min. zu Fuß) für hohe Lebensqualität sorgen.

Objektinformationen

• Objekttyp Zweifamilienhaus
• Massivbauweise (38Ziegel im OG, VWS im EG), zur Gänze unterkellert
• Baujahr 1967/ 1997 (Aufbau des OG)
• Zustand gepflegt
• Grundfläche 953 m²
• 94 m² Wohnfläche Top2, 91 m² Wohnfläche Top1 + 92 m² Nutzfläche im Keller
• 3 Schlafzimmer im EG, 1 Gästezimmer im Zwischengeschoß, 2 Schlafzimmer und 1 Büro im OG
• Holzfenster und Holzalufenster im OG, Kunststofffenster im EG (neu, 2026),
• alle 3-Scheiben-Verglasung
• 3 WCs (EG, OG, Keller)
• 2 Badezimmer,  Dusche im Keller
• Sauna im Keller
• großes Gewächshaus im Garten (renoviert 2019)
• Ölzentralheizung
• in jedem Geschoß ein zentraler Kachelofen
• Holzhütte
• Carport und Parknische vor dem Haus
• Keller
• Dachboden
• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon, Kabel, Internet über Liwest 2025 (Kabel steht im EG und im OG zur Verfügung)
• provisionsfrei