Sonnige Liegenschaft mit Fernblick in ruhiger Lage nahe Unterweitersdorf

44,80 m²
2 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 18:05 Uhr | willhaben-Code: 934340969
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€ 205.000€ 4.575,89/m²

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
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Unternehmen


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KontaktGerold Stadlhuber

Objektstandort

4224 Obervisnitz, Freistadt, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    44,80 m²
  • Grundfläche
    699 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garten
  • Terrasse
    10,3 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 205.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.575,89

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft auf einem sonnigen Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und traumhaftem Fernblick. Das Grundstück verfügt über mehrere Ebenen mit schönem, gewachsenem Bewuchs und bietet eine besonders angenehme Atmosphäre.


Auf der Liegenschaft befindet sich ein kleines Einfamilienhaus mit praktischem Grundriss. Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Festbrennstoffofen, einen kleinen Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.


Das Gebäude wurde bereits so konzipiert, dass eine mögliche Aufstockung realisierbar wäre und somit zusätzliches Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Die Immobilie befindet sich in leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Teilweise sind noch Holzfenster vorhanden, einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten sollten durchgeführt werden.


Besonders hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche mit großzügigem ebenem Bereich. Zusätzlich stehen ein Gerätehaus bzw. Gartenschuppen sowie ein Keller-/Erdkeller bzw. Weinkeller zur Verfügung.


Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, Sie können aber auf Wunsch kurzfristig über das Objekt verfügen.


Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Obervisnitz nahe Unterweitersdorf, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt. Die sonnige Südhanglage überzeugt mit herrlichem Fernblick sowie einer angenehmen, naturnahen Umgebung. Öffentliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt - ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Region: Unterweitersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Klinik <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <3000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 10,3 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Alternativheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-24
  • Energiepass HWB: 430 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 430
HWB Energieklasse: G
fGEE: 2,96
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
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Adresse
Goethestraße 114020 Linz
KontaktGerold Stadlhuber
Referenz ID2086/26025
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willhaben-Code: 934340969 | Zuletzt geändert: 03.10.2026, 18:05 Uhr

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