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ALTMÜNSTER: Exklusive Villa im schönen Salzkammergut - Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit Einliegerwohnung und Anlegerparzelle

Name: ALTMÜNSTER: Exklusive Villa im schönen Salzkammergut - Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit Einliegerwohnung und Anlegerparzelle
SKU: 925597837
Price: 1690000 EUR
Availability: InStock

210 m²

8 Zimmer

Villa

Zuletzt geändert: 08.10.2026, 17:56 Uhr | willhaben-Code: 925597837

€ 1.690.000€ 8.047,62/m²

€ 489,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Penz Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktIng. MBA Hermann Brückl

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4813 Altmünster, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
210 m²
Grundfläche
1.606 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
143,26 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
11/2026
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
1.454 m²
Terrasse
56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.690.000

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 249,60

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 489,60

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: Eine größere Parzelle ist im Angebot enthalten - inklusive der Einliegerwohnung

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8.047,62

Objektbeschreibung

Willkommen in Altmünster am Traunsee!
Hier erwartet Sie eine neuwertige, architektonisch und bautechnisch äußerst hochwertige Villa, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.Exklusive Villa im schönen Salzkammergut - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre klare Architektur, großzügigen Räume, hohen Raumhöhen und die hervorragende Belichtung. Die Ausrichtung des Hauses wurde optimal gewählt und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Ein echtes modernes Baumeisterwerk zum Wohlfühlen - hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und mit einer beeindruckenden Innenarchitektur, die Eleganz und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight: 1.606 m² Grundstück

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Grundstücksparzelle mit ca. 892 m² - ohne Bauzwang.

Damit stehen Ihnen insgesamt rund 1.606 m² Grundstücksfläche zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Erholung oder als wertvolle langfristige Grundstücksreserve.

Voll ausgestattete Einliegerwohnung

On top bietet die Villa im Eingangsbereich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Ob für Gäste, Familienmitglieder, Au-pair, Homeoffice oder zur individuellen Nutzung - diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und macht die Immobilie noch vielseitiger.

Großzügiges Raumangebot & Komfort

8 Zimmer
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
Hohe Raumhöhen
Hochwertige Ausstattung
Stilvolle und beeindruckende Innenarchitektur
Voll ausgestattete Einliegerwohnung
Große Terrasse
Gepflegter, großzügiger Gartenbereich
Zusatzparzelle mit ca. 892 m² OHNE BAUZWANG

Zusatzparzelle auch als Anlage oder für Bauwerke in der Zukunft gesichert

( Bootsgarage,Oldtimer...
Insgesamt ca. 1.606 m² Grundstück
Geräumige Doppelgarage
Hochwertige und neuwertige Bauausführung
Optimale Ausrichtung und ausgezeichnete Belichtung

Eine Immobilie mit besonderem Anspruch

Diese Villa ist weit mehr als ein schönes Zuhause: Sie ist ein hochwertiger Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus erstklassiger Bauqualität, moderner Architektur, hochwertiger Innenausstattung, Einliegerwohnung und der zusätzlichen Grundstücksfläche macht dieses Anwesen zu einer ganz besonderen Gelegenheit im Salzkammergut.

Ein Zuhause zum Ankommen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben.

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Altmünster am Traunsee und wünschen Ihnen einen schönen Herbstbeginn!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:

https://www.penz-immobilien.at

Lage

Freizeitparadies
Kultur
See
Kindergarten
Schulen
Einkaufen
Bus
Bahn

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <3500m
Klinik <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <4000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 2
Terrassenfläche: 56 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 1454 m²
Garagenfläche: 44.76 m²
Stellplatzfläche: 52.5 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Stellplatz: Freiplatz
Stellplatz: Garage
Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 11/2026
Baujahr: 2016
Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

Heizkosten (exkl. MWSt): 249,6 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 489,6 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 489,6 Eur
Eine größere Parzelle ist im Angebot enthalten - inklusive der Einliegerwohnung
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Dokument 1

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Penz Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Domgasse 54020 Linz