Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten. Errichtet zwischen 1963 und 1975, überzeugt es durch eine solide Bausubstanz, liebevolle Details und das Potenzial, daraus ein echtes Zuhause zu machen, ganz nach den eigenen Vorstellungen.


Raumaufteilung & Atmosphäre
* Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu allen Haupträumen
- Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, ideal für Besuch oder als Homeoffice
- Küche mit modernen Elektrogeräten
- Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, vom Gang aus beheizbar
- Gemütliches Wohnzimmer
- Badezimmer mit WC und Badewanne, Warmwasser über strom- und holzbeheizbaren Ofen

* Obergeschoss:
- Badezimmer mit WC, ähnlich dem EG
- Gästezimmer mit Waschbecken - auch als zweite Küche denkbar
- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - mit Blick ins Grüne
- Kleines Nähzimmer oder Hauswirtschaftsraum
- Weiteres Schlafzimmer - ideal für Familie oder Gäste

* Dachboden:
- Ausbaufähig mit bereits vorgesehenen Wasseranschlüssen
- Dach 2006 mit Prefa über Eternit neu gedeckt

* Keller (ca. 120 m²):
- 400 Liter Warmwasser-Boiler
- 2.000 Liter Öltank
- Heizungsanlage von 1992, regelmäßig gewartet
- Garage mit manuellem Tor
- Werkstatt, Abstellraum und Holzlager, perfekt für Hobby und Vorrat



Technik und Zustand
- Zählerkasten vor ca. 3 Jahren erneuert
- Fenster und Türen wurden 2019 teilweise getauscht
- Fassade mit Thermoputz, jedoch ohne zusätzliche Dämmung (Sanierung vor ca. 3 Jahren)
- Energieausweis vorhanden


Ein echtes Highlight dieses Angebots ist das dauerhafte Holzbezugsrecht, das jährlich den Bezug von ca. 10 m³ Brennholz ermöglicht - aufgeteilt in Brenn-, Nutz- und Zeugholz. Ein solches Recht ist heute äußerst selten und stellt einen ideellen wie wirtschaftlichen Mehrwert dar, insbesondere angesichts steigender Energiepreise und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Heizformen.

Die Adresse Kohlstattweg 166 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Rand des historischen Ortskerns von Hallstatt, im oberösterreichischen Salzkammergut. Die Straße liegt eingebettet zwischen dem Hallstätter See und dem Echerntal, einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Bergkulisse, gepflegten Gärten und traditionellen Häusern. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Naturverbundenheit und Nähe zum Zentrum - das UNESCO-Weltkulturerbe Hallstatt ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Gute Anbindung über die B166 Richtung Bad Goisern und Obertraun
Bushaltestellen und Fährverbindungen zum Bahnhof Hallstatt

Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30km/h, was zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.