Exklusives Luxus-Zweifamilienhaus mit Traunseeblick in Gmunden

OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusives Wohndomizil mit Traunseeblick: Stilvolles Juwel in Gmundner Hanglage
In einer begehrten und ruhigen Wohnlagen von Gmunden präsentiert sich dieses Einfamilienhaus (? 2 Wohneinheiten?) als absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das Objekt vereint die Großzügigkeit eines klassischen Anwesens mit dem technischen und optischen Standard eines erstklassigen Neubaus.
Auf einem ca. 500 m² großen, Grundstück gelegen, bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen charmanten Garten und eine unvergleichliche Lebensqualität. Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse: Von hier aus genießen Sie einen Blick auf den Traunstein und dem Traunsee – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Zukunftssicherer Erstbezug-Charakter nach High-End-Kernsaniert
Das Gebäude wurde soeben einer kompromisslosen und energetischen Kernsanierung unterzogen. Von der modernen ??? Heiztechnik über eine exzellente thermische Isolierung der Fassade bis hin zu edlen Eichen? Bodenbelägen und modern gestalteten Bädern – dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien in die Moderne geführt. Sie profitieren von geringen Betriebskosten (Energieausweis beiliegend) und dem unbeschwerten Gefühl eines Erstbezugs.
Mit ca. 115 m² (Je Hälfte?)perfekt durchdachter Wohnfläche bietet das Haus flexiblen Raum für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder als repräsentativer Ruhesitz im Salzkammergut.
Komplettiert wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine geschlossene Einzelgarage direkt am Grundstück sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein unschätzbarer Komfortvorteil in dieser Gmundner Lagen.

LAGEBESCHREIBUNG

Gmunden von seiner schönsten Seite: Ruhig, und trotsdem zentrumsnah.
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße oberhalb des Stadtzentrums, in Richtung des ehemaligen Mädchenpensionats / Schloss Cumberland. Diese Mikrolage gilt unter Kennern als eine der wertstabile und lebenswerte Adresse in Gmunden.
Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Oase mit einer leicht erreichbaren Seepromenade sowie erstklassige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Nahversorgung durch eine perfekte logistische Anbindung sowie Ärzten, Schulen und Apotheken im direkten Umkreis perfekt gewährleistet.
Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen Richtung Autobahn A1 (Richtung Salzburg / Linz) macht die Lage auch für Pendler und Wochenenddomizile äußerst attraktiv. Die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür: Ob eine Wanderung auf den Grünberg, eine Bootstour auf dem Traunsee oder einfach das Genießen der Ruhe im eigenen Garten – hier leben Sie dort, wo andere Urlaub machen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Premium Lage: Ruhige Hanglage in Gmunden (Richtung Cumberland)
• Seeblick: Aussicht auf den Traunsee und den Traunstein von der eigenen Terrasse
• Wie neu: Vollständige, hochwertige Kernsanierung mit modernem energetischen Standard
• Großzügiger Eigengrund: Ca. 500 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und Entfaltungspotenzial
• Durchdachte Raumaufteilung: Ca. 115 m² Wohnfläche für gehobene Ansprüche
• Parksorgen adé: geschlossene Garage plus zusätzlicher Pkw-Freistellplatz
Für das finale Dossier: Gibt es noch spezielles Highlight hervorheben?