Gestaltungsraum für die große Familie: Ihr Haus mit Traunsteinblick & Naturgarten in Pinsdorf!

4 Zimmer
Sonstige
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:58 Uhr | willhaben-Code: 1330592680
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€ 899.000€ 2.996,67/m²
€ 83,48 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Linz
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Unternehmen


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KontaktIng. Gerhard Pfeiffer

Objektstandort

4812 Pinsdorf, Gmunden, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Grundfläche
    1.189 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    16 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 899.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 83,48
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: BK enthält Grundsteuer, Wassergebühr inkl. Zähler, Kanal, Abfallentsorgung.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.996,67

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie jeden Tag mit einem atemberaubenden Blick auf den Traunstein erwachen? Dieses exklusive Haus in Pinsdorf vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen, uneinsehbaren Naturgarten, der Ihnen das Salzkammergut direkt vor die Haustür bringt.


Das Herzstück dieses Objekts ist die perfekte Symbiose aus Natur und Wohnqualität. Genießen Sie von der großzügigen, uneinsehbaren Dachterrasse oder der Terrasse im Erdgeschoss - inklusive voll ausgestatteter Outdoorküche - einen phänomenalen Panoramablick auf den Traunstein. Der Garten wurde als pflegeleichter Naturgarten angelegt, der Ihnen eine grüne Oase der Entspannung bietet, ohne aufwendige Pflege zu erfordern - ideal, um die Seele baumeln zu lassen.


Das Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität durch zwei gleichwertige, voll ausgestattete Wohneinheiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die hochwertige Sanierung (2010) und das neue Dach (2020) garantieren modernstes Wohnen, während die effiziente Kombination aus Luftwärmepumpe, Pelletsofen, Kamin und Tischherd für wohlige Atmosphäre und Energieeffizienz sorgt. Hier wohnen Sie ruhig und privat, profitieren aber gleichzeitig von der exzellenten Infrastruktur des Salzkammerguts mit Seen, Bergen und der Stadt Gmunden in unmittelbarer Nähe.


Lassen Sie sich diesen Rückzugsort nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin bei Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH, unter 0676-941 29 29 und erleben Sie den Traunsteinblick und die Ruhe Ihres neuen Naturgartens persönlich.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.



Lage

Die Liegenschaft genießt eine ideale Lage im Ortszentrum von Pinsdorf und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Erholung und städtischer Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Anbindung an den Standort Pinsdorf sowie die kurze Distanz zum Krankenhaus in der nahegelegenen Bezirkshauptstadt Gmunden exzellent abgedeckt. Für Familien ist die Infrastruktur durch örtliche Bildungseinrichtungen bestens aufgestellt, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die zentrale Lage und die Nähe zu den Hauptverkehrsrouten in Richtung Gmunden und Vöcklabruck äußerst komfortabel gestaltet. Als Ausgangspunkt direkt am Tor zum Salzkammergut vereint dieser Standort somit hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Erschließung, die sowohl Pendler als auch Naturliebhaber anspricht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <8000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:16 m²
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 5
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-15
  • Energiepass HWB: 64.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1954
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 83,48 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 83,48 Eur
  • BK enthält Grundsteuer, Wassergebühr inkl. Zähler, Kanal, Abfallentsorgung.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Notar frei wählbar

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 64,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,43
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Linz
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Adresse
St.-Veiter-Straße 128045 Graz
KontaktIng. Gerhard Pfeiffer
Referenz ID5420/8366
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