Modernes Wohngefühl in Pinsdorf - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport - Top 2 mit ca. 114 m²

HIER ENSTSTEHT LEBENSQUALITÄT VOM FEINSTEN

Das exklusive Wohnprojekt mit zwei großzügigen Wohneinheiten besticht durch eine ruhige Lage mit eigenem Garten, Bergausblick & Seenähe.

Die Immobilie vereint gekonnt modernes Design, hochwertige Materialien und einzigartige

Details, um Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl zu bieten. Hier wird der Traum vom stilvollen und komfortablen Zuhause oder Nebenwohnsitz nahe des Traunsees wahr.

TOP 1: 114m² Wohneinheit, mit Dachterasse, Terasse zur Gartenfläche,

großzügigem Garten und Carportplatz

Schlüsselfertig - Kaufpreis EUR 515.000,-

Belagsfertig - Kaufpreis EUR 460.000,-

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Wohnprojekt mit lediglich zwei Wohneinheiten in Pinsdorf. Im Zuge der umfassenden Sanierung eines bestehenden Wohnhauses entsteht hier moderner Wohnraum mit besonderem Charakter, der hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Technik und ein angenehmes Wohnambiente vereint.

Die Planung stammt von einem der Eigentümer selbst, der als Architekt besonderen Wert auf Funktionalität, Qualität und eine nachhaltige Wohnlösung gelegt hat.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC, einen Abstellraum sowie großzügig gestaltete Verkehrsflächen.

Für zusätzlichen Wohnwert sorgen die Freiflächen: Eine Terrasse mit rund 22,32 m², eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse mit ca. 11,03 m² sowie ein Eigengarten mit etwa 259,40 m² bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Carport mit rund 18,44 m², ein zusätzlicher Stellplatz im Freien sowie ein separater Außenabstellraum mit ca. 5,01 m². Laut Projektplanung ist darüber hinaus die Errichtung eines Pools möglich.

Zwei Kaufvarianten möglich

Die Wohnung kann wahlweise schlüsselfertig oder belagsfertig erworben werden.

Variante 1: Schlüsselfertig - Kaufpreis EUR 515.000,-

Bei der schlüsselfertigen Ausführung wird die Wohnung fertiggestellt übergeben. Die wesentlichen Innenausbauarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass ein Einzug nach Übergabe grundsätzlich ohne größere Eigenleistungen möglich ist.

Variante 2: Belagsfertig - Kaufpreis EUR 460.000,-

Bei der belagsfertigen Ausführung sind die grundlegenden Bau- und Installationsarbeiten bereits vorbereitet. Die Wohnung ist technisch weitgehend fertiggestellt, jedoch sind bestimmte finale Ausbauarbeiten noch vom Käufer selbst durchzuführen oder individuell zu beauftragen.

Belagsfertig bedeutet in der Regel, dass unter anderem Estrich, Innenputz, Fenster, Eingangstüre, Haustechnikanschlüsse sowie vorbereitete Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen vorhanden sind. Nicht enthalten sind üblicherweise Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten, Sanitärausstattung, Fliesenarbeiten sowie die fertige Kücheneinrichtung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche einzubringen. Diese Variante bietet Käufern die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen, Materialien und Qualitätsansprüchen individuell zu gestalten.

KEYFACTS:

• Wohnfläche: ca. 114,19 m²
• Gartenfläche: ca. 259,40 m²
• Terrasse: ca. 22,32 m²
• Balkon: ca. 11,03 m²
• Carport: 18,44m²
• Freistellparkplatz
• Abstellraum außen: ca. 5,01 m²
• eventuell Pool: ca. 18,39 m²

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer/Küche: ca. 37,47 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 16,21 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 15,81 m²
• Bad: ca. 9,61 m²
• WC: ca. 3,84 m²
• Flur: ca. 4,89 m²
• Flur: ca. 21,08 m²
• Abstellraum: ca. 5,28 m²

Besonderheiten der Immobilie:

• Kernsanierung mit Neubau, Massivbauweise
• Obergeschosswohnung mit durchdachter Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, zusätzlicher Balkon
• Ausblick auf den Traunstein, Seenähe
• Großzügiger Eigengarten
• Optionale Poolfläche laut Planung
• Carport-Stellplatz und zusätzlicher Abstellraum

Hochwertige Ausstattung

Das exklusive Wohnprojekt bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren:

• Böden: hochwertiger Parkett & moderne Großformatfliesen
• Heizung: Für die nötige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche über eine energieeffiziente Luftwärmepumpem gespeist wird.
• Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne für entspannende Momente, extra WC.
• Kaminanschluss als attraktives Ausstattungsplus.
• Zeitgemäße Haustechnik und Elektointallation.

TOPLAGE mit hervorragender INFRASTRUKTUR

Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Pinsdorf,mwelche direkt an Gmunden angrenzt und sich durch seine gute Infrastukturanbindung auszeichnet. Die Lage zwischen Natur und Stadt macht Pinsdorf insbesondere für Pendler und Naturliebhaber attraktiv.

Die Gemeinde mit rund 4800 Einwohnern besticht durch seine malerische Umgebung und die herzliche, lebendige Gemeinschaft. Hier profitieren Sie von einer erstklassige Anbindung an wichtige Verkehrswege und erreichen Städte wie Gmunden oder Vöcklabruck in kürzester Zeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen, der Traunsee sowie regionale Berge sind bequem und zum Teil sogar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das trägt ganz wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <800m

Apotheke <775m

Krankenhaus <1.175m

Klinik <1.300m

Kinder & Schulen

Schule <325m

Kindergarten <275m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <800m

Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige

Bank <525m

Geldautomat <525m

Post <1.975m

Polizei <1.600m

Verkehr

Bus <75m

Straßenbahn <825m

Bahnhof <800m

Autobahnanschluss <4.550m

Flughafen <7.600m