NEW PRICE - House in Hallstatt - high yield

In the following please find the description of the property in German as well as in English (machine translation). We herewith also address ourselves to international investors. The German version prevails. If you want to contact us do not mind to write or speak to us in German English or French.

Zum Verkauf steht hier eine sehr seltene, moderne Immobilie in Hallstatt - im Herzen des Inneren Salzkammerguts - mit belegbarem hohen Renditepotential. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird gerne auch voll möbliert verkauft, eine zeitnahe Vermietung wäre daher möglich. Bestandsbuchungen können, je nach Übergabetermin, übernommen oder abgelöst werden.

Aufgrund der sehr nahen Lage außerhalb des Zentrums ist der Empfang von Gästen mit mehreren Fahrzeugen leicht möglich. Parkplatz ist Mangelware in Hallstatt und somit bei einer Immobilie unverzichtbar und ein goldwertes Asset.

Es handelt sich hier um einen energieeffizienten Massivbau mit vollständiger Holzverkleidung aus dem Jahre 2010 mit sehr günstigen Betriebskosten. Die perfekte Mischung aus rustikalem und modernen Wohnstil verleiht dem Haus sein besonderes Flair. Die Wohnfläche im Ausmaß von rund 130m2 erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Koch-/Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer bzw. ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaft-/Heizraum als auch ein Abstellraum. Das Obergeschoß besteht aus einem äußerst großzügigen Schlafzimmer mit Ausgang auf dem Balkon sowie einem wunderschönen Master-Badezimmer mit Whirlpool, Duschkabine und WC. Die Böden sind überwiegend gefliest, lediglich im oberen Schlafzimmer befindet sich ein Holzparkett. Das Erdgeschoss kann barrierefrei bewohnt werden.

Im Außenbereich, vollständig umringt von Terrasse und Grünfläche, gibt es einen Outdoor-Sitzbereich mit Grillplatz und eine Feuerstelle mit Sitzgelegenheit. Außerdem befinden sich vor dem Haus 4 (!) Parkplätze, einer davon mit Carport und eine Gartenhütte bzw. ein Geräteschuppen.

Durch die Geometrie des 800 m² großen nahezu quadratischen und ebenen Grundstücks ist die Rasenpflege einfach und auch ohne den Einsatz eines Mähroboters leicht zu bewältigen.

Da es sich um einen direkten Eigentümerverkauf ohne Einschaltung eines Maklers handelt, fallen die geschätzten käuferseitigen Maklerkosten in Höhe von ca. EUR 23.000 NICHT an!

SAVING in total:  4%, financed or cash purchase

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ENGLISH VERSION (machine translation)

For sale is a very rare, modern property in Hallstatt - in the heart of the Inner Salzkammergut with proven extremely high return potential. The house is in very good condition and is being sold fully furnished, so it would be possible to rent it out immediately. Inventory bookings can be taken over, depending on the handover date.

Due to the very close location outside the center, it is easy to receive guests with several vehicles. Parking space is generally in short supply in Hallstatt and is therefore indispensable for a property and a valuable asset.

This is an energy-efficient solid building with complete wooden cladding from 2010 with very affordable operating costs. The perfect mix of rustic and modern living style gives the house its special flair. The living space of around 130m² extends over 2 levels and on the ground floor has an open kitchen/living area with an open fireplace and exit to the terrace, a bedroom or an office, a bathroom with shower and toilet and a utility room/ Boiler room as well as a storage room. The upper floor consists of an extremely spacious bedroom with exit to the balcony and a beautiful master bathroom with whirlpool, shower cubicle and toilet. The floors are mostly tiled, only in the upper bedroom there is wooden parquet. On GF-level barrier-free living is possible.

In the outdoor area, completely surrounded by a terrace and green space, there is an outdoor seating area with a barbecue area and a fire pit with seating. There are also 4 (!) parking spaces in front of the house, one of which has a carport and a garden shed or tool shed.

Due to the geometry of the 800 m² almost square and flat plot, lawn care is simple and easy to manage even without the use of a robotic lawnmower.

Since this is a direct owner sale without the involvement of a broker, the estimated buyer-side brokerage costs of approx. EUR 23,000 do NOT apply!

SAVING in total:   4% if financed or cash purchase