Traumhaftes Einfamilienhaus in Altmünster am Traunsee - Ihr neues Zuhause mit Seeblick!

Dieses Neue in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: eine ruhige Lage direkt im Ortszentrum nur 500 Meter vom See entfernt, See- und Gebirgsblick sowie eine exzellente Infrastruktur im lebenswerten Altmünster am Traunsee. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortsteil Ebenzweier, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Das Haus wurde im September 2011 erstmals bezogen und besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Details zur Immobilie:

Stockwerke: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) & Obergeschoss (OG)

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl WCs: 2

Baujahr: 2011

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis: vorhanden

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnnutzfläche von rund 200 m² erstreckt sich über drei Etagen.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang mit Garderobe und direktem Zugang zur Garage. Vom Windfang gelangen Sie weiters in den Flur, der Treppen ins Ober- und Untergeschoss sowie Zugänge zu zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und dem Badezimmer bietet. Ein Technik-/Wasch-/Abstellraum rundet das EG ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschbecken, einem WC und einem  großen Fenster ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche ist mit Fußbodenheizung und gekalktem Eichenparkett bzw. großformatigen Fliesen versehen.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Fitnessbereich mit offener Küche und einer angeschlossenen Süd-/Ost-Terrasse inklusive Außendusche mit Warmwasser. Großflächige Fenster und die Terrassenverglasung schaffen ein helles Ambiente und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den Traunsee und den Traunstein.

Das Untergeschoss ist über eine gut ausgeleuchtete Treppe erreichbar. Hier finden Sie einen beheizten Wasch-/Heizraum mit einem weiteren WC und Waschbecken sowie ausreichend Platz. Drei weitere große Wohnräume, alle mit ebenerdigen Fenstern für Tageslicht, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der südöstliche Raum verfügt über eine versperrbare Terrassentüre, die direkten Zugang zur Terrasse und zum umgebenden Garten ermöglicht.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Neue EWE-Einbauküche (2011) mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten (Induktionsceranfeld, Kühlschrank mit NoFrost Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Auszügen, Mikrowelle) und Francke-Spüle.

* Massivbauweise.

* Eichenparkett bzw. großformatige Fliesen im gesamten Wohnbereich.

* Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche (UG, EG & OG).

* Vaillant Gasheizung.

* 3-fach verglaste Fenster mit integrierten Fliegengittern und zentral steuerbaren elektrischen Rollläden und Raffstores, sowie hochwertige Hebeschiebetüre in Holz-Alu-Ausführung.

* Flächenbündige Innentüren.

* Gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Tor.

* Südost-Terrasse und ein großer, gepflegter Garten.

* Wasseranschlüsse hinter und seitlich am Haus.

* Deckenspots im Eingangsbereich und Bad.

* Beheizter Waschraum.

Das Haus ist von Privatvillen umgeben und genießt aufgrund der unverbauten Lage des leicht abfallenden Grundstücks eine einmalige Position.

KEINE MAKLERGEBÜHREN!

Infrastruktur & Freizeit in Altmünster

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Altmünsters:

Verkehrsanbindung

* Hauptverkehrsstraßen: B145 Salzkammergutstraße, A1 West Autobahn (Anschluss Regau 13 km / ca. 15 Min.)

* Buslinien: 505, 507, 513, 522, SV170

* Bahnhof: Nur 550 m (ca. 8 Min. zu Fuß)

* Zentrum Altmünster: 900 m (ca. 10 Min. zu Fuß)

* Altmünster Traunsee Schiffstation: 990 m (ca. 12 Min. zu Fuß)

Nahversorgung

* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern, Bäckereien und Fleischhauern.

Bildungseinrichtungen

* Umfassendes Angebot von der Krabbelstube und Kindergarten über Pflichtschulen (Volksschule, Neue Mittelschule) bis hin zu weiterführenden höheren Schulen (BRG/BORG, ABZ) und einer berufsbildenden Schule (Tourismus/Gastronomie).

Gesundheit & Soziales

* Apotheken, Arztpraxen, spezialisierte Kliniken/Therapiezentren (Neurologisches Therapiezentrum Gmundnerberg) sowie Alten- und Pflegeheime.

Blaulichtorganisationen

* Die Sicherheit ist durch die Präsenz von Polizei, Feuerwehr, Wasser- und Bergrettung sowie dem Roten Kreuz gewährleistet.

Weitere Annehmlichkeiten

* Tankstellen, Postpartner und Bankfilialen sind im Ort vorhanden.

* Ausgezeichnete Mobilfunkversorgung und Netzabdeckung für Ihre Internetverbindung.

Freizeit & Erholung

Zum See:

* Fischerbucht: 990 m (ca. 12 Min. zu Fuß)

Die Esplanade und Seepromenade mit öffentlicher Liegewiese laden zum Entspannen und Verweilen am Traunsee ein:

* Esplanade: 1,2 km (ca. 16 Min. zu Fuß)

* Solarbad: 2 km (ca. 28 Min. zu Fuß)

* Sportanlagen und -clubs für Tennis, Segeln, (Wasser-)Ski und mehr.

* Fitnessstudios für Ihr Training.

* Zahlreiche Wanderwege, Seilbahnen (z.B. Feuerkogel, Grünberg) und Schiffahrten auf dem Traunsee.

Die Lage im Naturpark Attersee-Traunsee garantiert Naturerlebnisse pur.