COMING SOON WINTER 2026 - Charmantes Familienhaus mit großzügigem Garten in Ruhelage
137,57 m²
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:48 Uhr | willhaben-Code: 1969339999
€ 399.000€ 2.900,34/m²
Objektstandort
4673 Gaspoltshofen, Grieskirchen, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche137,57 m²
- Grundfläche680 m²
- Zimmer7
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
- Wintergarten
Preisinformation
Kaufpreis€ 399.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.900,34Objektbeschreibung
COMING SOON - Charmantes Familienhaus mit großzügigem Wintergarten & Doppelgarage in Ruhelage
VERMARKTUNGSSTART: WINTER 2026
Dieses Objekt befindet sich derzeit in Aufbereitung und ist derzeit noch vermietet. Weitere Fotos und Besichtigungstermine können ab Winter 2026 angeboten werden.
Senden Sie mir schon jetzt Ihre Anfrage und sichern Sie sich einen der ersten Besichtigungstermine zum Vermarktungsstart!
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Manche Häuser sucht man, dieses findet man. Ein Zuhause für die junge Familie oder das Paar, das raus aufs Land will - in die Ruhe, ins Grüne - ohne dafür auf den kurzen Weg zur Stadt zu verzichten.
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und ist so aufgeteilt, wie es Familien wirklich brauchen: kompakt bebaut, dafür großzügig im Garten. Der Großteil der Fläche bleibt Freiraum - genug Platz für Kinder zum Toben, für Hund, Hochbeet, Sandkiste und die erste eigene Gartenhütte. Rundherum ruhige Wohnlage statt Durchzugsverkehr. Hier wächst man nicht nur ein, hier bleibt man.
Das Haus verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird von einem Satteldach abgeschlossen. 2004 kam der Wintergarten dazu, der den Wohnbereich zur Südseite hin öffnet und Haus und Garten direkt verbindet. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit klarer Aufteilung, viel Tageslicht und echtem Bezug nach draußen.
VERMARKTUNGSSTART: WINTER 2026
Dieses Objekt befindet sich derzeit in Aufbereitung und ist derzeit noch vermietet. Weitere Fotos und Besichtigungstermine können ab Winter 2026 angeboten werden.
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Manche Häuser sucht man, dieses findet man. Ein Zuhause für die junge Familie oder das Paar, das raus aufs Land will - in die Ruhe, ins Grüne - ohne dafür auf den kurzen Weg zur Stadt zu verzichten.
Das Grundstück umfasst ca. 680 m² und ist so aufgeteilt, wie es Familien wirklich brauchen: kompakt bebaut, dafür großzügig im Garten. Der Großteil der Fläche bleibt Freiraum - genug Platz für Kinder zum Toben, für Hund, Hochbeet, Sandkiste und die erste eigene Gartenhütte. Rundherum ruhige Wohnlage statt Durchzugsverkehr. Hier wächst man nicht nur ein, hier bleibt man.
Das Haus verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und wird von einem Satteldach abgeschlossen. 2004 kam der Wintergarten dazu, der den Wohnbereich zur Südseite hin öffnet und Haus und Garten direkt verbindet. Das Ergebnis ist ein Zuhause mit klarer Aufteilung, viel Tageslicht und echtem Bezug nach draußen.
Lage
Wohnen im Grünen, mit der Stadt in Reichweite - dieses Haus verbindet beides.
Gaspoltshofen liegt im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel und ist eine Gemeinde, die für Familien alles Wesentliche vor Ort hat. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule finden sich direkt im Ort, dazu eine Musikschule - die Kinder gehen also durch, ohne dass der Nachwuchs jeden Tag verschickt werden muss. Ärzte, Nahversorger, Bäcker, Bauernmarkt und Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab, vieles davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Feuerwehr und Kirche machen aus dem Ort eine echte Gemeinschaft - der Rahmen, in dem Kinder gern aufwachsen.
Und wenn es weiter hinausgehen soll, ist man schnell dort: Die Bezirksstadt Grieskirchen liegt gleich nebenan, Wels erreicht man in rund 20 Minuten, und über die A8 Innkreis Autobahn ist Linz in gut 40 Minuten erreichbar. Damit sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Einkaufszentren und das städtische Angebot bequem im Pendlerradius - ohne dass man abends darauf verzichten müsste, im eigenen Garten zur Ruhe zu kommen.
Land leben, Stadt nutzen. Genau die Kombination, die junge Familien heute suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.00 km
Gymnasium 17.00 km
Hauptschule 1.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.00 km
Verkehr
Flughafen 38.00 km
Autobahn 4.00 km
Bus 0.50 km
Sonstige
Zentrum 1.00 km
Gaspoltshofen liegt im Bezirk Grieskirchen im Hausruckviertel und ist eine Gemeinde, die für Familien alles Wesentliche vor Ort hat. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule finden sich direkt im Ort, dazu eine Musikschule - die Kinder gehen also durch, ohne dass der Nachwuchs jeden Tag verschickt werden muss. Ärzte, Nahversorger, Bäcker, Bauernmarkt und Gastronomie decken den täglichen Bedarf ab, vieles davon fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, Feuerwehr und Kirche machen aus dem Ort eine echte Gemeinschaft - der Rahmen, in dem Kinder gern aufwachsen.
Und wenn es weiter hinausgehen soll, ist man schnell dort: Die Bezirksstadt Grieskirchen liegt gleich nebenan, Wels erreicht man in rund 20 Minuten, und über die A8 Innkreis Autobahn ist Linz in gut 40 Minuten erreichbar. Damit sind Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, Einkaufszentren und das städtische Angebot bequem im Pendlerradius - ohne dass man abends darauf verzichten müsste, im eigenen Garten zur Ruhe zu kommen.
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Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
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Sonstige
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Sonstiges
Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises zuzüglich 20% Mehrwertsteuer.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | +436764749895 | [email protected]
RORULA Immobilien GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Für Sie als Käufer ist bis zur Unterzeichnung eines Kaufangebots unsere gesamte Dienstleistung kostenlos! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über die Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
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Ausstattung
- Ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und ergeben ein familientaugliches Raumprogramm mit Luft für jede Lebensphase.Im Erdgeschoss liegt der offene Alltagsbereich: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ergänzt um zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice -, dazu ein Badezimmer und ein separates WC. Direkt anschließend der Wintergarten mit ca. 43 m² verbauter Fläche und großzügiger Verglasung zum Garten: der Lieblingsplatz für das Frühstück am Wochenende und den Kaffee am Abend.Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer mit je ca. 20 m², eine Galerie als Verteiler, ein weiteres Badezimmer sowie Abstell- und Dachbodenflächen für den Stauraum, den jede Familie kennt und braucht.Dazu kommt eine eigene Garage als separates Nebengebäude mit ca. 36 m² Nutzfläche - Platz für Auto, Fahrräder und Werkstatt. Beheizt wird über eine Warmwasser-Zentralheizung. Die vollständigen Planunterlagen zum Haus liegen vor, was Umbau, Finanzierung und weitere Planung von Anfang an erleichtert.
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: FLUESSIGGAS
- Wintergarten
- Keller: NEIN
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 2
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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