Familien-Traum mit Pool & 1.860 m² Grund: Exklusives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern & Doppelgarage; PRIVATVERKAUF & PROVISIONSFREI!!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive, im Jahr 2013 errichtete Immobilie vereint zeitlose Architektur, modernste Haustechnik (inklusive Photovoltaikanlage) und ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.
Auf rund 241 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein familienfreundliches, bis ins Detail durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Räume. Die großzügige Raumhöhe von 2,80 Metern im Erdgeschoss verleiht dem offenen Wohnbereich ein besonders luftiges, exklusives Ambiente. Auf dem riesigen Grundstück mit 1.860 m² bleiben absolut keine Wünsche offen – ideal für Familien, die Platz, Privatsphäre und höchste Lebensqualität suchen.
(Hinweis: Der auf einigen Bildern sichtbare Whirlpool ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, die Vorbereitungen bzw. der Platz bieten jedoch auf der überdachten Holzterrasse tolle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.)

Die harten Fakten auf einen Blick:
* Kaufpreis: 639.000 €
* Baujahr: 2013
* Wohnfläche Haus: ca. 241 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.860 m²
* Gartenfläche: ca. 1.549 m² (ein echtes Paradies im Grünen!)
* Doppelgarage: ca. 41 m²
* Raumhöhe EG: ca. 2,80 m

Durchdachte Raumaufteilung (Perfekt für Familien & Homeoffice):
* Wohnen & Genießen: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Tischler-Küche (edle dunkle Arbeitsplatte, integrierter Muldenlüfter, nahtloser Übergang zum Essplatz).
* Schlafen & Rückzug: 1 geräumiges Elternschlafzimmer sowie 3 helle Kinderzimmer – alle mit direktem Balkonzugang!
* Arbeiten & Ordnung: 1 eigenes Büro (ideal für ungestörtes Homeoffice) sowie 1 praktischer Umkleideraum / Schrankraum.
* Wellness & Sanitär: 2 moderne Badezimmer – darunter ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche, Badewanne und zeitlosen Fliesen.
* Nutzfläche & Hobby: 1 Doppelgarage (ca. 41 m²), 1 eigene Werkstatt für Heimwerker sowie 1 kombinierter Wasch- und Heizraum.

Energie & Technik (Autark, zukunftssicher & kosteneffizient):
* Photovoltaikanlage: Vorhanden (sorgt für eigenen Strom und niedrige laufende Kosten)
* Heizungsart: Umweltschonende und sparsame Erdwärme-Heizung in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Energieausweis: HWB 43,1 kWh/(m²a) | fGEE 0,52 (Top-Energieeffizienzklasse A)

Weitere Highlights im Überblick:
* Traumhafter Außenbereich: Großzügige, überdachte Holzterrasse sowie ein angrenzender Pool im weitläufigen Garten – perfekt für die Sommermonate.
* Moderne Architektur & Ausstattung: Klares Design mit ansprechender Fassade, gepflasterter Einfahrt und stilvollem Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung.

Lage & Umgebung:
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Genießen Sie maximale Privatsphäre, viel Platz für Kinder und Haustiere sowie ein entspanntes Wohnumfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer Führung von diesem Wohntraum begeistern!