Provisionsfrei: Einfamilienhaus mit Sauna, Feuerstelle, großem Garten und Nebengebäude

Provisionsfrei von privat: ein 2021 umfassend saniertes Einamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse, auf 1.000 m² Grund – dazu Garage, 60 m² Nebengebäude mit Werkstatt, Feuerstelle mit Natursteinmauer und Gartensauna. Einziehen und ankommen.

DIE LAGE
Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Neumarkt im Hausruckkreis, auf 1.000 m² eigenem Grund, mit Fernblick über ruhige, weite Felder. Rad- und Wanderwege starten direkt in der Nähe. Grieskirchen erreichen Sie in rund 10, Wels und Schärding in rund 25, und Linz in rund 50 Fahrminuten.

2021 UMFASSEND SANIERT

Das 1937 gebaute Haus wurde 2021 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und weiter ausgebaut:
– Erdgeschoss: neue Bodenplatte mit Estrich und Fußbodenheizung
– Elektrik komplett neu, inklusive Zählerkasten
– Wasser- und Warmwasserinstallation saniert (Boiler)
– Zwischendecke erneuert, Obergeschoss-Boden mit Wärme- und Trittschalldämmung neu aufgebaut
– Alle Wände neu verputzt bzw. verspachtelt und ausgemalt
– Neue Fliesen in Vorraum, Bad und Küche, neue Einbauküche in zeitlosem Design
(Die Grundrisspläne zeigen den Zustand vor den Sanierungen 2021)

2022-2026:
– Zimmertüren eingebaut
– Bad vervollständigt
–den Garten ausgebaut
– Feuerstelle mit Natursteinmauer angelegt
– Gartensauna mit Holzterrasse gebaut (Wasser-, Stromversorgung)
– Stromkasten im Nebengebäude (Werkstatt) installiert
– Glasfaseranschluss verlegt

HEIZUNG & ENERGIE
Beheizt wird mit einer Gastherme: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dazu Heizkörper. Eine Biomasseheizung ist als Reserve vorhanden (sanierungsbedürftig).
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Fenster erfüllen die Anforderungen der OIB-Richtlinie 6. Die Außenwände (29 cm Vollziegel) sind noch ungedämmt – hier liegt das größte Einsparpotenzial.
Energieausweis: HWB 245,3 kWh/m²a (Klasse F), EEB 367,8 kWh/m²a, fGEE 2,49 (Klasse D).

EIN HAUS FÜR DIE FAMILIE

Im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, ein weiterer Raum als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit einem großen Vorraum, der ggf. als eigenes Zimmer ausgebaut werden kann. Hier finden sich ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Zimmer mit Parkettboden im Landhausstil.
Das Haus ist teilunterkellert.

GARAGE & 60 M² NEBENGEBÄUDE MIT WERKSTATT
Zur Liegenschaft gehören eine Garage mit Stellplatz sowie ein ca. 60 m² großes Nebengebäude mit großer Werkstatt und Dachboden. Das Nebengebäude ist ein echtes Extra und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa als Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine allfällige Wohnnutzung ist vom Käufer baurechtlich zu prüfen.

GARTEN & SAUNA
Der 1.000 m² große Garten ist gepflegt und vielseitig: ein Saunahaus (Finntherm LUPOA-44 mit 9-kW-Elektroofen) mit bereits verlegter Wasser-, Netzwerk- und Starkstromleitung (5-adrig), dazu Gartenhaus, Spielhaus für Kinder, zwei Hochbeete, mehrere Blumen- und Beerenbeete und ein Gewächshaus. Eine Feuerstelle mit Natursteinmauer, ein gemütlicherGrill-/ Sitzplatz beim Gartenhaus.

ALLES IN DER NÄHE
Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Bus und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar – der Bahnhof Neumarkt-Kallham in nur 10 Gehminuten. Von dort fahren direkte Züge nach Wels (ca. 20 Min.) und Linz (ca. 45 Min.). Mit dem Auto sind Grieskirchen in ca. 10, Wels in ca. 25, Schärding in ca. 25 und Linz in ca. 50 Minuten erreichbar.

ANSCHLÜSSE
Öffentlicher Kanal, Ortswasser der Gemeinde, Gas, Glasfaser (2026 verlegt).

EINZIEHEN UND ANKOMMEN
Auf Wunsch kann ein Großteil des Mobiliars sowie Garten- und Werkstattausstattung (unter anderem Rasenmähroboter YUKA von Mammotion) übernommen werden.

BESICHTIGUNG
Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an.
Auf Wunsch kann ein Video zugesendet werden.

Neumarkt im Hausruckkreis ist eine ruhige Wohngemeinde im Bezirk Grieskirchen. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse und bietet Fernblick. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof Neumarkt-Kallham (10 Gehminuten) sind zu Fuß erreichbar; direkte Züge nach Wels (ca. 20 Min.) und Linz (ca. 45 Min.). Mit dem Auto: Grieskirchen ca. 10, Wels ca. 25, Schärding ca. 25 und Linz ca. 50 Minuten. Rad- und Wanderwege durch den Hausruck starten direkt in der Nähe.