Charmantes Massivhaus in Pettenbach mit 2.321 m² Grundstück

Viel Platz, naturnahes Wohnen und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Wohnideen!

Dieses 2013 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

* Grundstück: ca. 2.321 m²
* Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 96,76 m²
* Garage mit ca. 31,18 m²
* Nutzfläche Keller: ca. 103,51 m²
* Baujahr: 2013
* Bauweise: Ziegelmassiv
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 96,76 m² Wohnfläche

* Koch- und Essbereich: ca. 33,03 m²
* Speis: ca. 4,50 m²
* Vorraum: ca. 16,50 m²
* Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
* Wohnzimmer: ca. 15,34 m²
* Badezimmer: ca. 9,56 m²
* Separates WC: ca. 2,83 m²

Garage – ca. 31,18 m²

Kellergeschoss – ca. 103,51 m²
Nutzfläche

* Zwei größere Räume: ca. 21,21 m² und 20,22 m²
* Kleines Badezimmer
* Waschraum
* Technikraum
* Vorraum
* Keller- bzw. Lagerraum
Die zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen.

Großzügiger Garten und naturnahe Lage

Das ca. 2.321 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.

Auch Wanderbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Bergtouren, darunter der Kaibling und weitere attraktive Wanderziele.

Praktische Infrastruktur

* Bushaltestelle direkt vor der Haustür
* SPAR-Markt ca. 3,5 km entfernt
* Familiäre Wohnsiedlung mit angenehmem Wohnumfeld
* Naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten

️ Ausstattung und Betriebskosten

* Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2014
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Garage

Bisher bekannte laufende Kosten:

* Betriebskosten: ca. 180 € monatlich
* Wasser und Kanal: ca. 160 € pro Quartal

Heizstrom, Haushaltsstrom, Versicherungen, Grundsteuer und weitere Kosten sind nicht näher aufgeschlüsselt.

️ Ihr neues Zuhause in Pettenbach?

Ein Haus mit großzügigem Grundstück, viel zusätzlichem Platz und einer Kombination aus familiärem Wohnumfeld, praktischer Anbindung und naturnaher Freizeitgestaltung.

Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage!