Sonniges Einfamilienhaus in einer der besten Lagen der Stadt

Im ERDGESCHOSS:

• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Diele / Eingangsbereich
• Büro / Hobbyraum
• Bad / Toilette

Im OBERGESCHOSS:

• 3 Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer)
• Balkon, von 2 Zimmern begehbar
• Bad mit Toilette und Bidet
• Flur mit ausziehbarer Dachbodentreppe

Im KELLERGESCHOSS:

• Vorraum
• Heizung- und Technikraum
• Werkstattraum
• Lager mit direktem Außenaufgang in den Garten
• Raum mit Toilette, Dusche, Holzlager und der Möglichkeit eine Saune einzubauen

Im AUSSENBEREICH:

• Grundstücksfläche: ca. 1.386 m²
• Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Gartenzugang
• Weitläufiger Garten mit Bergblick
• Gemauerte Garage (ca. 30,25 m²)
• 3 befestigte PKW-Außenstellplätze
• Einfriedung, befestigte Zufahrt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Erdgeschoss empfängt einen großzügig und hell — der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront zieht den Blick sofort nach draußen, auf die Terrasse und den weitläufigen Garten dahinter. Im Sommer frühstückt man dort, die Kinder verschwinden im grünen und abends sitzt man mit Bergblick gemeinsam beisammen oder macht es sich vor dem Kachelofen gemütlich. Die Küche liegt direkt angebunden, das Badezimmer mit Dusche und Toilette ist gut eingebunden und ein separates Büro auf dieser Ebene lässt sich je nach Lebensphase flexibel nutzen: Heimarbeitsplatz heute, Spielzimmer morgen.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer und ein vollwertiges Bad mit Badewanne auf Sie. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus begehbar und gibt den Blick frei auf Garten und die Kremsmauer. Über eine ausziehbare Treppe im Gang gelangt man in den Dachstuhl — zusätzlicher Stauraum, der im Alltag viel Freiraum gibt.

Auch der Keller ist durchdacht gegliedert: ein Raum für Heizung, Technik und Waschmaschinenanschluss, eine kleine Werkstatt, ein Lagerraum mit direktem Außenaufgang in den Garten — praktisch für alles, was man nicht durchs Haus tragen möchte — sowie ein weiterer Raum mit Toilette, Dusche und aktuell einem Holzlager. Hier gibt es die Möglichkeit dies um eine Sauna zu ergänzen und eine kleine Wellnessoase entstehen zu lassen.

Lage, die man nicht kaufen kann — man muss sie haben Direkt am Stadtpark, fußläufig zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und dem Stadtzentrum: Diese Adresse verbindet das Beste aus Stadt und Wohnen im Grünen. 

Licht als Wohnprinzip Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich, ein helles Dachgeschoss, Balkon mit Ausblick — das Haus ist konsequent auf Helligkeit ausgerichtet. 

Keller mit echter Nutzfläche Werkstatt, Lager mit Gartenausgang, Technikraum, Dusche und Toilette — der Keller ist kein Abstellraum, sondern ein vollwertiger Funktionsbereich.

Fernwärme und Kachelofen Moderne, effiziente Heizung auf der einen Seite — gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer auf der anderen.

Grundstück mit echtem Spielraum Über 1.300 m² in einer der zentralsten Wohnlagen Kirchdorfs — mit Bergblick. 

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.