Stadthaus mit Gewerbefläche mitten im Zentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- Wohnfläche230 m²
- Grundfläche155 m²
- Nutzfläche53 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche283 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ca. 300 m² Nutzfläche. Kerngebiet. Drei Vollgeschosse. Vollständiger Sanierungsbedarf.
Das sind die vier Eckpunkte dieser Liegenschaft — und sie beschreiben das Wesentliche. Wer in Kirchdorf eine Projektliegenschaft sucht, wird diese Kombination so schnell nicht wieder finden. Objekte in dieser Lage kommen selten auf den Markt.
Die Kerngebietswidmung schreibt die Nutzungsstruktur vor und schafft damit gleichzeitig Planungssicherheit: Geschäftsfläche im Erdgeschoss, Wohnnutzung in den Obergeschossen. Die aktuelle Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen Eingang direkt vom Kirchenplatz sowie einen separaten Stromzähler — baulich bereits von den Wohnbereichen getrennt.
Die beiden Obergeschosse bieten je ca. 105 m² Fläche. Die Grundrisse stammen aus einer älteren Zeit und sind in dieser Form nicht mehr zeitgemäß — was für einen Projektentwickler bedeutet: freie Hand bei der Neugestaltung. Die Zwischendecke zwischen erstem und zweitem Obergeschoss wurde bereits erneuert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, Denkmalschutz oder Ortsbildschutz sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Die Raumstruktur ist im Rahmen der Ankaufsprüfung eigenständig auf Umbaupotenzial zu bewerten.
AUFTEILUNG
- ERDGESCHOSS - Geschäftsfläche: ca. 58 m² — sanierungsbedürftig, separater Eingang, eigener Zähler
- ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS - Wohnfläche: je ca. 105 m²
- DACHGESCHOSS - Nicht ausgebaut
- KELLER - Teilunterkellert: ca. 20 m², Steingewölbe
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Kerngebiet — Nutzung gesichert Keine Umwidmungsrisiken, keine offenen Fragen zur erlaubten Nutzung — Gewerbe unten, Wohnen oben.
Zentrumsadresse mit Frequenz Eine Gewerbefläche an dieser Stelle profitiert direkt von der Laufkundschaft im Ortskern.
Freie Grundrissgestaltung Der Zustand des Gebäudes erfordert eine vollständige Kernsanierung — und ermöglicht damit eine Neugestaltung.
Kein Denkmalschutz Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen weder Denkmalschutz- noch Ortsbildschutzauflagen — ein relevanter Faktor für die Planungsfreiheit bei der Sanierung.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Das genaue Baujahr liegt uns leider nicht vor, es liegt auf jeden Fall vor 1876.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eine stabile Infrastruktur bringt viel Laufkundschaft: Schulen, Einkauf, Gastronomie und öffentlicher Verkehr. Die Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz ist optimal.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gesamtfläche: 283 m²
- Verkaufsfläche: 53 m²
- Kellerfläche: 20 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-09-11
- Energiepass HWB: 128.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1876
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,58 Eur
- Strom bisher ca. 66,80 EUR
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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