Charmantes Doppelhaus in ruhiger Lage-Ihr Traumhaus wartet!

In einer idyllischen, ruhigen Siedlung bieten wir dieses moderne Doppelhaus zum Verkauf an. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 125 m2 auf zwei Etagen ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und Natur lieben.

Highlights des Hauses:

• Erdgeschoss:

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster und einer Hebeschiebetür ( Marke Josko 3 Schichtverglast ) lichtdurchflutet ist, eine offene Küche ( E-Geräte Marke Siemens -Bosch ) ein praktisches Gäste-WC sowie ein Technikraum verfügt. Sehr pflegeleicht da in der gesamten Etage Fliesen 60x60 verlegt wurden.
Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von 2,70.

• Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, ein praktischer Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einen Doppel Waschtisch ( Marke Laufen-Hansa-Duravit-Artweger ) Im Obergeschoss wurde ein Paketboden in Echtholz verlegt.

• Energieeffizienz:

Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt besonders effizient und nachhaltig.
Zusätzlich sorgt eine BWT- Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haushalt.
Für die Übergangszeit gibt es einen Rika Kaminofen der für eine Angenehme Wärme im EG sorgt.
Eine Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt immer für ein Angenehmes Raumklima, perfekt wenn man ein paar Tage in den Urlaub fährt, keine Abgestandene Raumluft.
Ziegelhaus, (Niedrigstenergiehaus)
bezieht sich auf ein Gebäude, das einen sehr geringen Energiebedarf hat, oft durch eine Kombination aus guter Dämmung, effizienter Heizung und kontrollierter Lüftung. In Österreich gilt ein Niedrigstenergiegebäude als Standard für Neubauten, ein Jahresheizwärmebedarf von 30 kWh/m² pro Jahr.

• Exklusive Extras:

E-Ladestation für Elektroautos direkt am Carport von Firma Fronius.
ekey Fingerprint beim Hauseingang bequem und ohne Schüssel Ihre Haustür zu öffnen.
Zwei Terrassen eine auf der Sonnenseite für entspannte Nachmittage im Freien und eine auf der Schattenseite, ideal für laue Sommerabende.
Eine überdachte Terrasse mit einem Glasdach und eine Überdachmarkise, die bequem per Funk gesteuert werden kann schützt vor lästigen Sonnenstrahlen.
Raffstore elektrisch im gesamten Haus für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Ein Pool, eine Überdachte Grillecke und eine Solardusche im Garten für das perfekte Sommererlebnisse.
Ein Gemüsegarten, 2 Stück Hochbeet und ein Glashaus bieten Hobbygärtnern die Möglichkeit, eigene Erzeugnisse anzubauen und zu genießen.

• Moderne Ausstattung:

Die Küche ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Tischler angefertigt.
Zahlreiche Einbaumöbel sorgen für viel Stauraum eine perfekte harmonische Optik die sich durch die gesamte Immobilie wieder spiegelt.

• Technik & Komfort:

TV-Anschlüsse sind in jedem Raum des Hauses vorhanden, sodass Sie überall bequem fernsehen können.
Internet und TV werden über den
regionalen Anbieter Liwest bereitgestellt.

• Homeoffice:

Das Haus bietet mit einem Outdoor Bürocontainer die perfekte Möglichkeit, ungestört zu arbeiten - ideal für alle, die Beruf und Familie unter einen Hut bringen möchten, aber dennoch den Vorteil eines ruhigen Arbeitsplatzes im Grünen genießen möchten.

• Parkmöglichkeiten:

Das Haus verfügt über ein Carport für 2 Fahrzeuge sowie 3 weitere Stellplätze davor, sodass immer genügend Platz für Gäste und Familie vorhanden ist.

Verfügbar voraussichtlich ab Juni 2027.

Bei weiteren Fragen oder einer Besichtigung bitte per Anfrage melden.
Keine Makler Anfragen und Immobilien Touristen.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung, die durch ihre Nähe zur Natur und gute Verkehrsanbindungen besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Golfplatz und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit seiner Kombination aus modernster Technik, großzügigem Raumangebot und einer traumhaften Außenanlage bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.