Charmantes Einfamilienhaus / Baugrund in bester zentraler Lage in Enns

Charmantes, kleines Einfamilienhaus mit vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten, 594 m2 Baugrund mit Altbestand in bester zentraler Lage in Enns

Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Einfamilienhaus bzw. ein 594m2 großes, voll auf- und angeschlossenes (Wasser, Kanal, Strom, Fernwärme) Baugrundstück mit Altbestand in bester, sehr zentraler Lage, das darauf wartet, neu belebt zu werden. Das sehr pflegeleichte Objekt bietet neben einer optimalen Größe von Haus und Grund, eine gut funktionierende Raumaufteilung und einen liebevoll gestaltbaren Garten. Es ist eine seltene, womöglich perfekte Gelegenheit, individuellen Wohntraum in Enns, einen Alters- oder Wochenendwohnsitz, wo alles fussläufig erreichbar ist, zu verwirklichen.

Lage: 4470 Enns, Hanuschstraße, sehr zentral, mit hervorragender fußläufiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 5 Minuten, Bahn 10 Minuten), Gesundheitseinrichtungen (5 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten (3 Minuten), Schulen (3 Minuten) und Kindergarten (3 Minuten), ins Stadtzentrum (7 Minuten), zum Enns-Fluss und in die Donau-Auen (15 Minuten) und in den Eichbergwald (10 Minuten). Mit dem Auto sind es keine 5 Minuten auf Autobahn wie Bundesstraße, 20 Minuten nach Linz oder Steyr. In 30 Minuten ist man am Flughafen Linz.

Größe: ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 50 m2 der Vorraum mit Stiege ins OG, WC, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer. Dazu kommt ein Windfang mit ca. 5 m2. Im Obergeschoß befinden sich ein Kinderzimmer/Büro/Schrankraum (12,4 m2) und ein Schlafzimmer (16 m2) sowie ein kleiner Dachboden (8 m2).
Das Haus ist unmöbliert, mit vielfältigen Aus- und Umbaumöglichkeiten, mit Küche, voll unterkellert (ca. 47 m2) und hat eine 32 m2 große Garage plus Parkfläche im Freien für weitere 3 oder mehr Fahrzeuge. Eine 24 m2 große Terrasse bietet Platz zum Verweilen. Vom Garten aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Ennser Stadtturm.

Grundstück: 594 m²
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: ja

Besonderheiten: Großes Potenzial zur Modernisierung und Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut und von keinem geringeren als dem Linzer Architekt Dipl.-Ing. Paul Theer geplant.

Renovierungsbedarf: Das Haus bietet mit überschaubarem Aufwand die ideale Basis für Ihre Renovierungspläne. Es ist mit etwas Arbeit, einigen geschickten Handgriffen, Farbe und Spachtel auch sofort beziehbar. Die Inseratbilder zeigen Ihnen Impressionen.

Nutzen Sie diese seltene Chance, Haus und Grund in einem sehr guten Stadtteil in Enns, nahe der Landeshauptstadt Linz, an einem etablierten Wirtschaftsstandort, zu erwerben.

Privatverkauf: 379.000 EUR

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