Doppelhaus mit Pool, 6 Zimmer & Smart Home in Hörsching-Rutzing | provisionsfrei

Haus. Pool. Garage. Photovoltaik. Smart Home. Angelegter Garten. Nicht warten, nicht planen, nicht bauen — sofort einziehen und vom ersten Tag an genießen.

Dieses Doppelhaus in Rutzing verbindet modernes Familienleben mit durchdachtem Komfort. 168 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer, ein eigener Salzwasser-Pool und ein Garten mit Hochbeet. Im Linzer Speckgürtel, im Grünen — Spielplatz direkt nebenan, Kindergarten im Ort, die PlusCity in 10 Autominuten erreichbar.

Ein Zuhause, das nicht nur gebaut, sondern fürs Leben gestaltet wurde.

KURZÜBERSICHT

• Wohnfläche: 168 m² auf 3 Ebenen (DG ab 1,50 m Raumhöhe)
• Zimmer: 6 (inkl. Homeoffice und flexibles DG)
• Wohn-Essbereich mit Küche: 42 m² — offener Grundriss
• Grundstück: 324 m² Eigengrund
• Baujahr: 2024 — neuwertig, sofort beziehbar
• Pool: 3 × 6 m Salzwasser mit Dosierautomatik
• Garage: 27 m² + 2 Außenstellplätze
• Heizung: Daikin Wärmepumpe + Fußbodenheizung
• Photovoltaik: 8 kWp
• Smart Home: EIB/KNX-Bussystem
• Betriebskosten Strom: ca. € 130/Monat inkl. Heizung, WW, Klima, Pool
• Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)
• Kaufpreis: € 695.000 — PROVISIONSFREI

ERDGESCHOSS — LEBEN, KOCHEN, GENIESSEN

Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche mit Kochinsel und Homeoffice liegen auf einer offenen Ebene zum gemeinsamen Leben. Hier geht der Indoor- in den Outdoorbereich mit Lounge, Ess- und Grillbereich, Hochbeet und Pool fließend ineinander über.

• Großer Wohn-/Essbereich mit Küche (42 m²) — ideal für Familien
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge- und Essbereich, Hochbeet, Pool & Warmwasserdusche
• Küche mit Kochinsel, Bar/Essbereich, Backkitchen – Stauraum für Vorräte und Küchengeräte
• Homeoffice — vom Eingangsbereich direkt begehbar
• Garderobe mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Gäste-WC in Feinsteinzeug Marmoroptik
• Technik- und Abstellraum (7,79 m²)
• Garage (27 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung

OBERGESCHOSS — DIE FAMILIENETAGE

Im Obergeschoss hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC.

• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer — Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Vorraum
• Feinsteinzeug 120 × 120 cm Marmoroptik raumhoch in Bad und WC
• Schwarze Armaturen durchgehend
• Boden: Landhausdiele Eiche, geölt

DACHGESCHOSS — IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT

Das gesamte Dachgeschoss bildet eine eigene Wohnebene — mit Daikin Klimaanlage WLAN, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.

Variante 1 — Master Bedroom Suite: Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, LED-Lichtkonzept, Ankleidezimmer und eigenem Bad.

Variante 2 — Zweites Wohnzimmer: Rückzugsort zum Lesen, Filme schauen, Ruhe haben. Ideal wenn die Familie wächst.

• Master Bedroom (25,34 m²) — Daikin Klimaanlage WLAN, LED-Lichtkonzept
• Ankleidezimmer (10,36 m²) — auch als zusätzliches Zimmer geeignet
• Badezimmer (9,38 m²) — Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Dachfenster
• Boden: Landhausdiele Eiche, geölt

Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten. Flächen unter 1,50 m Raumhöhe nicht berücksichtigt.

GARTEN & POOL — IHR URLAUB ZU HAUSE

Der Garten ist Teil des Wohnkonzepts. Tomaten und Kräuter im Hochbeet ernten, nach dem Baden unter die Warmwasser-Außendusche und den Abend auf der Terrasse ausklingen lassen.

• Salzwasser-Pool (3 × 6 m) mit Dosierautomatik und Warmwasseraußendusche
• Überdachte Terrasse (22 m²) — Lounge und Essbereich
• Pool-Terrasse mit Natursteinmauer
• Hochbeet ideal für Naschgarten, Gemüse und Kräuter
• Garten angelegt und bepflanzt

GARAGE & STELLPLÄTZE

• Garage (27 m²) — Deckensektionaltor, fugenlose Beschichtung
• 2 Außenstellplätze — Rasengittersteine, umrahmt von Feinsteinzeug 60 × 90
• Wallbox-Vorbereitung in Garage und Außenbereich
• Integrierte Müllcontainerbox
• Technik-/Abstellraum (7,79 m²)

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort, langfristige Wertbeständigkeit.

• Daikin Altherma 3 Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaik 8 kWp (Huawei Sun2000)
• Stromkosten ca. € 130/Monat inklusive Haushaltsstrom, Heizung, Warmwasser, Klimaanlage und Pool
• EIB/KNX Smart Home — Licht, Raffstore
• Elektrische Raffstore Z-Lamelle an allen Fenstern
• 3-fach verglaste Fenster (Ug 0,50)
• Daikin Klimaanlage WLAN im DG
• Massivbauweise: Ziegel 25 cm + 18 cm Vollwärmeschutz
• Ziegeldach auf Holzdachstuhl
• Innentüren 220 cm, flächenbündig, schwarze Griffe ohne Rosette
• Energieausweis: HWB 40,3 (B) / fGEE 0,59 (A++)

LAGE — RUTZING, HÖRSCHING

Rutzing ist eine gefragte, hochwertige Wohnlage in der Marktgemeinde Hörsching — ruhig, grün und bestens angebunden.

Umgebung

• Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
• Spielplatz direkt neben dem Haus
• Intakte Bauern für regionale Nahversorgung
• Nahversorgung, Apotheke, Ärzte
• PlusCity 10 Autominuten
• Traunauen, Badezentrum Öd, Rutzinger See, Tennisplatz

Kinder & Bildung

• Krabbelstube und Kindergarten im Ort
• Volksschule
• Neue Mittelschule
• Gymnasium, HAK, HTL in der Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung

• OÖVV-Bushaltestelle in 3 Gehminuten — direkt nach Linz Volksgarten
• Bahnhof Traun — in 10 Minuten am Linzer Hauptbahnhof
• Straßenbahn zur PlusCity und nach Linz
• Roxy Gemeindetaxi 150 m vom Haus — für Kinder um € 1
• Trauner Bus Spezi ins gesamte Gemeindegebiet Traun

Freizeit & Nahversorgung

• Freizeitparadies Öd: Ödsee, Hallenbad, Eislaufhalle
• Traunauen zum Radfahren und Spazieren
• PlusCity in 10 Autominuten

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Sie suchen ein Zuhause, das Ihre Familie nicht nur beherbergt, sondern begleitet? Dann ist dieses Doppelhaus eine seltene Gelegenheit — neuwertig, sofort beziehbar, provisionsfrei.

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FINANZIERUNG

Die passende Finanzierung vermitteln wir Ihnen gerne über unseren Partner Infina — unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 150 Banken.

Rainer Schauer

Infina — Immobilienexperte

Tel.: 0676 841 071 220

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