Doppelhaushälfte im Toskana-Stil (Sankt Florian / Ortsteil Rohrbach)
147 m²
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 18:28 Uhr | willhaben-Code: 826483919
€ 650.000€ 4.421,77/m²
Objektstandort
4490 Rohrbach, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche147 m²
- Grundfläche397 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungKontrollierte Wohnraumlüftung, Gasheizung, Fußbodenheizung, Solar
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 650.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.421,77Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde auf einem eigenen Grundstück in solider Massivbauweise sowie charmanten toskanischen Stil errichtet und verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss.
Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen ansprechend eingerichteten und wohnlich gestalteten Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage und ein überdachter Stellplatz bieten komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählt die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht.
Neben den Besonderheiten wie Schrankraum, separate Toiletten mit Fenstern in Erd- und Obergeschoss, wurde auf das Wohnklima besonders geachtet. 50er Ziegelwände anstelle von Styroporfassaden sind ein Garant für die Werthaltigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes, das Ende August 2012 fertiggestellt wurde.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Wellnessoase, die sich über Haus und Garten erstreckt. Im Garten lädt ein hochwertiger "Hydropool"-Whirlpool zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich ein Rasenroboter der neuesten Generation um die Pflege des Rasens kümmert. Im Obergeschoss des Hauses sorgt eine exklusive "Thera-Med"-Infrarotkabine für wohltuende Wärme und Erholung.
So verbinden sich Wellness, Entspannung und Privatsphäre auf besondere Weise – direkt im eigenen Zuhause.
Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen ansprechend eingerichteten und wohnlich gestalteten Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage und ein überdachter Stellplatz bieten komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählt die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht.
Neben den Besonderheiten wie Schrankraum, separate Toiletten mit Fenstern in Erd- und Obergeschoss, wurde auf das Wohnklima besonders geachtet. 50er Ziegelwände anstelle von Styroporfassaden sind ein Garant für die Werthaltigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes, das Ende August 2012 fertiggestellt wurde.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private Wellnessoase, die sich über Haus und Garten erstreckt. Im Garten lädt ein hochwertiger "Hydropool"-Whirlpool zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich ein Rasenroboter der neuesten Generation um die Pflege des Rasens kümmert. Im Obergeschoss des Hauses sorgt eine exklusive "Thera-Med"-Infrarotkabine für wohltuende Wärme und Erholung.
So verbinden sich Wellness, Entspannung und Privatsphäre auf besondere Weise – direkt im eigenen Zuhause.
Lage
Diese Doppelhaushälfte in attraktiver Ecklage befindet sich in Sankt Florian im Ortsteil Rohrbach.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Linz, Enns und Steyr.
Die Besonderheiten sind:
* Lage: Sanfter Süd-Osthang mit optimaler Sonneneinstrahlung vom frühen Morgen bis spät abends
* Ruhiges Wohngebiet: fernab der Bundesstraße mitten im Grünen und trotzdem stadtnah
Kindergarten und Krabbelstube direkt in der näheren Umgebung
* Komplette Infrastruktur: Alle Leitungsträger wie Gas, Strom, Kanal, Telefon, Kabelfernsehen stehen zur Verfügung
Nahezu alle Räume sind mit einer fest installierten Netzwerkverkabelung ausgestattet.
In der Garage steht eine go-e Wallbox zum komfortablen Laden Ihres Plug-in-Hybrids oder Elektrofahrzeugs zur Verfügung.
* Ansprechende Architektur: Innovatives Wohnkonzept mit mehr als 146 m² Wohnfläche
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Linz, Enns und Steyr.
Die Besonderheiten sind:
* Lage: Sanfter Süd-Osthang mit optimaler Sonneneinstrahlung vom frühen Morgen bis spät abends
* Ruhiges Wohngebiet: fernab der Bundesstraße mitten im Grünen und trotzdem stadtnah
Kindergarten und Krabbelstube direkt in der näheren Umgebung
* Komplette Infrastruktur: Alle Leitungsträger wie Gas, Strom, Kanal, Telefon, Kabelfernsehen stehen zur Verfügung
Nahezu alle Räume sind mit einer fest installierten Netzwerkverkabelung ausgestattet.
In der Garage steht eine go-e Wallbox zum komfortablen Laden Ihres Plug-in-Hybrids oder Elektrofahrzeugs zur Verfügung.
* Ansprechende Architektur: Innovatives Wohnkonzept mit mehr als 146 m² Wohnfläche
Sonstiges
Einziehen und wohlfühlen: Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird vollmöbliert übergeben, d.h. es ist bereits komplett eingerichtet. Sie müssen praktisch nur noch die Koffer packen und einziehen – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort ein neues Zuhause beziehen möchten.
Der angegebene Kaufpreis von EUR 650.000,-- inklusive der Möblierung, stellt ausdrücklich kein Fixpreisangebot, sondern das Mindestangebot für die Liegenschaft dar.
Der Verkauf erfolgt im Bestbieterverfahren. Interessenten können ein Kaufangebot in Höhe von mindestens EUR 650.000,-- abgeben. Den Zuschlag erhält grundsätzlich der für den Verkäufer bestgeeignete Bieter.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste abgegebene Angebot anzunehmen oder überhaupt einen Verkauf abzuschließen. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst durch entsprechende vertragliche Vereinbarung und Unterfertigung zustande.
Die Liegenschaft wird privat verkauft, womit keine Maklergebühren anfallen, daher bitte auch keine Makleranfragen!
Der angegebene Kaufpreis von EUR 650.000,-- inklusive der Möblierung, stellt ausdrücklich kein Fixpreisangebot, sondern das Mindestangebot für die Liegenschaft dar.
Der Verkauf erfolgt im Bestbieterverfahren. Interessenten können ein Kaufangebot in Höhe von mindestens EUR 650.000,-- abgeben. Den Zuschlag erhält grundsätzlich der für den Verkäufer bestgeeignete Bieter.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste abgegebene Angebot anzunehmen oder überhaupt einen Verkauf abzuschließen. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst durch entsprechende vertragliche Vereinbarung und Unterfertigung zustande.
Die Liegenschaft wird privat verkauft, womit keine Maklergebühren anfallen, daher bitte auch keine Makleranfragen!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Gasheizung, Fußbodenheizung, SolarPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 826483919 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 18:28 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.