ERTRAGSOBJEKT im Linzer Speckgürtel - ca. 6 % Rendite - voll vermietet - AUCH zur Einzelverwertung

VOLL VERMIETET ! INVESTMENT oder EINZELVERWERTUNG im Linzer Speckgürtel!

Angeboten wird ein sehr solides Investitionsobjekt mit kleinteiligen Wohneinheiten.
Das Objekt, mit insg. 7 Vollgeschossen, wird im Erdgeschoss mit 3 Geschäftsflächen abgerundet. Es stehen hauseigene Freistellplätze zur Verfügung. Ansonsten gibt es im Umfeld zahlreiche öffentliche Stellplätze (Teils Zonenparkplätze).

Es ist möglich das Objekt auch geschossweise zu Erwerben!

Der Vermietungsgrad der Wohneinheiten beträgt 100 % ! Die Wohnungsmietverträge sind befristet.

In den letzten 1 1/2 Jahren wurde das damals bestandsfreie Objekt umfassend saniert!
Es besteht daher kein Investitionsrückstau!

Die INFRASTRUKTUR in der Umgebung ins hervorragend. Das "beste Einkaufszentrum Österreichs", die PlusCity, ist nur ca. 2 km entfernt und auch mit der öffentlichen Anbindung sehr schnell erreichbar. Traun ist die fünftgrößte Gemeinde in Oberösterreich, grenzt unmittelbar an Linz an und ist durch Straßenbahn, Bus und Bahn sowie die starke Pendlerverflechtung eng mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Stadt wird zusammen mit Gemeinden wie Leonding, Pasching, Ansfelden und Hörsching als Teil des suburbanen Ballungsraums von Linz betrachtet. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben ca. 150.000 Einwohner. Im Linzer Zentralraum ca. 550.000 Menschen. Die Arbeitsplatzdichte in Traun beträgt ca. 12.000.

FAKTEN:
nach Parifizierung auch geschossweiser Erwerb möglich
Geschosse: 7 (exkl. Keller)
Nutzflächen Gebäude gesamt exkl. Keller: 2.045 m²
Wohneinheiten: 54
Geschäftseinheiten: 3
Freistellplätze: vorhanden
Keller UG: JA
Lift: JA
Heizsystem: Gasheizung mit PV; Fernwärme möglich
Letzte Sanierung: 2025 / 2026 (umfassend saniert!)
Investitionsrückstau: NEIN
VALUE ADD: Einzelverwertung

Durch AfA, Steuereffekt Finanzierung, Indexierung der Mietverträge etc. entstehen zusätzlich "Rendite-Freundliche" Effekte!

Weitere Details, erhalten Sie unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name / Firma, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer)

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl: ca. 27.500
PlusCity: ca. 2 km
Busanbindung: ca. 200 m
Linz Zentrum: ca. 8 km
Bahnhof Linz Wegscheid: ca. 2 km
Bahnhof Traun: ca. 2,2 km
Nahversorger: ca. 400 m
Autobahnanschluss A7: ca. 3 km

Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. zzgl. restlicher Kaufnebenkosten.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit!

Eventuell dargestellte Visualisierungen und / oder teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 72.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C