GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND POOL

Dieses Objekt BJ 1970 eignet sich sehr gut für Mehrgenerationenwohnen. Das gepflegte Zweifamilienhaus mit rd. 190,57 m² Wohnfläche gesamt bietet ausreichend Platz für Familien und ist auch geeignet zum Vermieten. Jede Wohneinheit erstreckt sich über ein eigenes Stockwerk mit je 4 Zimmer und hat rd. ca. 95 m² Wohnfläche.  Zuzüglich je einer Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus verfügt über einen herrlichen Grünblick mit 423 m² Garten, das OG verfügt über einen Balkon von ca. 14 m² mit direktem Zugang zum Poll.

Das gesamte Haus ist unterkellert mit rd. 95 m²

Für die PKW stehen sowohl eine Garage als auch Freiflächen vor dem Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mit Gas.

Das Zweifamilienhaus in der Linzer Straße, 4050 Traun besticht durch die sehr zentrale Lage, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Nahversorgung usw. sind fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis Gesamt:                                                                                   € 530.000,--

BK:

Strom je Wohnung rd. mtl. € 126,-                                                     € 126

Gas je Wohnung rd. mtl.  € 188,-                                                         € 188

HBA Gemeinde Quartal € 306,53 Gesamt / 3mo/2Einheiten      € 51,08

Gesamt je Wohnung:                                                                  mtl.    € 365,-

In den vergangenen Jahren wurde laufend werterhaltende Sanierungen durchgeführt.

2018 Bad im OG komplett neu inkl. aller Leitungen.

2000 Gaskessel erneuert

2014 Fenster im OG Straßenseite, alle anderen Fenster im EG & OG wurden

2000 erneuert.

2015 Küche im OG inkl. aller Geräte

2015 Poll Granitumfassung

2015 Pumpe Generalsaniert

2015 Folie

2015 Dachbodenisolierung – Boden

Resümee:

Ein sehr solides Haus, vernünftige Raumaufteilung sowie mit nachhaltigem Wert. Für Familien ebenso auch für Anleger Ideal.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN – GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

WIR WEISEN SIE DARAUF HIN, DASS WIR KRAFT BESTEHENDEN GESCHÄFTSSGEBRAUCHES ALS DOPPELMAKLER TÄTIG SIND. AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS MIT DEM ABGEBER, BEDINGT DURCH REGELMÄSSIGER GESCHÄFTSBEZIEHUNG, WIRD HINGEWIESEN.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Heizwärmebedarf: 71,2 kwh/m²a

Klass Heizwärmebedarf: C

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.