Haus in Neuhofen an der Krems - Privatverkauf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche167 m²
- Grundfläche962 m²
- Zimmer7
- Verfügbarab sofort
- HeizungÖlheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon8,8 m²
- Garten900 m²
- Terrasse21,25 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Es gibt keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel. Bis vor kurzem war das Haus bewohnt, derzeit steht es leer und ist sofort verfügbar.
Privatverkauf, Sie zahlen keine Maklergebühren !
Ein Baugrundstück in Neuhofen an der Krems kostet im Durchschnitt etwa 250 bis 350 Euro pro Quadratmeter.
Alle folgenden Maße in m² =>
Erdgeschoß inkl. Stiegenhaus 88,85 m²:
Vorraum/Diele = 6,54 / WC + Dusche 1,77 / Bad 4,38 / Arbeitsraum 8,70 (dort sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden !) / Kinderzimmer 14,29 / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse westseitig 24,10 / Schlafzimmer 19,3 / Stiegenhaus 9,78
Terrasse Westseite 21,25 / Terrasse Ostseite 17,48
Obergeschoß 77,57 m²:
Vorraum/Diele 6,45 / Vorratsraum 0,74 / WC 1,13 / Bad 4,38 / Küche 8,05 / Stube (Kinderzimmer) 13,65 / Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon westseitig 24,47 / Schlafzimmer 18,70 / Balkon 8,80
Keller 83,12 m²:
Wäscheraum 9,68 / Technik 8,38 / Kellerraum 19,61 / Werkstatt 34,72 / Vorratsraum 5,26 / Tankraum 5,47
Der Besitzer war handwerklich überdurchschnittlich begabt, deshalb auch die große Werkstatt mit vielen Geräten.
In der Garage mit 23,31 m² befindet sich auch eine Montagegrube.
Hinweis: Die Original-Grundrisse wurden leicht geändert:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Flur/Vorraum nicht exakt ersichtlich, weil die Mauer der Küche nicht eingezeichnet wurde.
Der Keller wurde bei mehreren Räumen geändert.
Die 2 KI-basierten Vorschläge dienen zur besseren Orientierung im Haus.
Lage
Leichte Hanglage in einer leisen Siedlung mit Blick über Neuhofen in die Berge. Im großen parkähnlichen Garten ist noch genug Platz für einen Pool. Sie brauchen nicht zwingend ein Auto, der Bahnhof ist leicht zu Fuß erreichbar. Die Kremstalbahn sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz bzw. Kirchdorf an der Krems.
Neuhofen bietet mehrere Nahversorger, Schulen, Ärzte und Kinderbetreuungseinrichtungen. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege oder Freibad sowie das Golf Resort Kremstal runden das Angebot ab.
Sonstiges
Strom, Wasser, Heizung und Kanal sind intakt. Der Besitzer war Heizungstechniker. Die Ölheizung läuft einwandfrei, bis auf einige Ausnahmen sind die Heizkörper noch original.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Änderungen chronologisch:
2003 Wick Fenster Holz/Alu (ausgenommen 4 Fenster auf der Westseite)
2005 neue Küche
2007 neuer Ölbrenner mit 5000 Liter Öltank
2016 Windkesseltausch
2019 Anschluss an die Ortswasserleitung
2023 Balkongeländer erneuert
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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