Hier lässt sich`s leben! 1A-Einfamilienhaus in Leonding / Bergham

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Grundstück 782 m² Fläche

Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche

Eckterrasse ca. 25 m² in optimaler Ostsüdwestausrichtung

Eckbalkon ca. 14,50 m² in Ostsüdwestausrichtung

Schmucke Gartenoase mit Pool und Biotop

Keller ca. 70 m² Nutzfläche

Doppelgarage ca. 30,25 m² und ein Geräteschuppen

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in

einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit

viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den

täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit

Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist.

Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet.

Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich.

Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit

Überdachung ausgestattete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen

Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt).

EG:

Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bietet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terrassen-zugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet.

Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken.

OG:

Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, helles

Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinderzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische perfekt in Szene gesetzt.

KG:

Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirtschafts-raum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich.

Für 2 PKW´s steht die Doppelgarage zur Verfügung und mit elektrischen Rolltoren ausgestattet.

Monatliche Betriebskosten - gesamt: € 301,61

Die u.a. Kosten sind Circa-Verbrauchskosten (zuletzt 1-Personenhaushalt bis April 2026)

€   21,00 Grundbesitzabgabe/Grundsteuer (€ 251,10 jährlich)

€   50,61 Abfallentsorgung (€ 151,83 im Quartal)

€   30,00 Wasser und Abwasser (Verbrauch 46m³ von 5/25 bis 3/26 ges.€ 312,66)

€ 200,00 Gas für Zentralheizung (von 9.5.25 – 1.4.26 €2763,47)

Energieausweis:

122 kWh/m²a - fGEE 1,38 - EEB 181,6 kWh/m²a - gültig bis 30.8.2036

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST. zu entrichten. 

Die Stadt Leonding ist 2008 ist Leonding die viertgrößte Stadt in Oberösterreich. Sie gliedert sich in 22 Ortsteile. Die Fläche von Leonding beträgt 24,1 Quadratkilometer. Über 55 % wird landschaftlich genutzt, ca. 8,5 % sind bewaldet. Bekannt ist die Stadt vor allem als Sitz einiger großer Industrieunternehmen sowie als grünes und teilweise ländliches Wohngebiet am Rande der Großstadt Linz. Eines beliebtes Naherholungsgebiete der Leondinger Bevölkerung ist der Kürnberger Wald.

z.B. Stadtmuseum Leonding, Veranstaltungshalle Rathaus-Atrium, Leondinger Türme, Kürnberghalle (für Kon-zerte und Kabaretts), Galerie im „44er Haus“ Erholungsgebiete: Stadtpark im Zentrum, Stadtpark am Harter Plateau, Turmbefestigung Linz, Kürnberger Wald

Sport / Vereine:

Vier große Sportvereine: ASKÖ Doppl-Hart 74, Sportunion Leonding, ASKÖ Leonding und der ÖTB Leonding. Zahlreich Leondinger Vereine freuen sich auf neue Mitglieder.

Kindergärten und Krabbelgruppen: z.B. Kirchbühelgasse 2,2 km entfernt und per Auto in 5 Minuten erreichbar

HTL Leonding für Elektronik, EDV u. Organisation, Biomedizin und Medientechnik, Gymnasium - Neue Digitale AHS Leonding, 4 Volksschulen, 3 Mittelschulen, 1 Polytechnische Schule, 1 Landesmusikschule und 1 Sonderschule,

Infrastruktur nahe der hier angebotenen Liegenschaft:

Ortszentrum Leonding ca. 2 km entfernt per Auto in ca.6 Minuten erreichbar

Einkaufszentrum Plus City ca. 6,9 km entfernt per Auto in ca.13 Minuten erreichbar

Spielplatz Kürnbergwald ca. 500 m entfernt per Auto in ca.2 Minuten Billa 2,6 km 6 Min

Eurospar Buchberg ca. 2,8 km entfernt per Auto in ca.6 Minuten erreichbar

Drogeriemarkt ca. 2 km entfernt per Auto in ca.4 Minuten erreichbar

Apotheke ca. 2 km entfernt per Auto in ca.4 Minuten erreichbar

Der öffentliche Nahverkehr Leondings wird durch die Linz-AG-Linien betrieben. Neben der Straßenbahn ver-kehren auch drei reguläre Buslinien (11, 17, 19) und drei Stadtteillinien (107, 191 und 192) der Linz AG durch das Stadt-gebiet Leondings. Der Bahnhof Leonding liegt an der Strecke der Westbahn.

In Leonding kreuzen sich die Mühlkreisautobahn A7 und die Kremstal Straße B139. Letztere verläuft mehrere Kilometer auf Leondinger Stadtgebiet zwischen Pasching und Linz.

Der Flughafen Linz befindet sich in Hörsching, wenige Kilometer von Leonding entfernt.

Wien ca. 185 km per Auto in ca. 2 Stunden 10 Minuten erreichbar

Salzburg ca. 133 km entfernt per Auto in 1 Stunde 29 Minuten erreichbar

München ca. 231 km entfernt per Auto in etwa 2 Stunden 37 Minuten erreichbar

Beschreibung aus Wikipedia entnommen - Distanzen von Google Maps erhoben