Kleines Juwel mit großen Möglichkeiten - tolle Lage am Stadtrand

Sehr gepflegt und stets bestens in Schuss gehalten - Vollunterkellertes Einfamilienhaus in beliebter Ansfeldner Lage- Dachgeschoß Ausbau möglich!

Dieses Ziegelmassiv-Juwel im Ansfeldner Stadtteil Audorf wurde in all den Jahren liebevoll gepflegt und erst 2021 mit einem neuen Prefa-Dach, Eingangsportal und Garagentor ausgestattet und bietet Ihnen und Ihren Liebsten folgende, gelungene Raumaufteilung:
1 äußerst breites Vorzimmer mit Garderobe und Terrassenzugang; 1 Wohnzimmer mit ebenfalls Zugang auf die überdachte Terrasse samt elektr. Markise und herrlichem Garten mit Gartenhütte; 1 Schlafzimmer; 1 Kinderzimmer; 1 geräumige Küche mit großzügigem Essbereich und Speisekammer; 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch; 1 Toilette. Der Keller bietet Ihnen 1 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner; 1 Kellerstüberl für Ihre Familienfeiern oder Spielabende; 1 Werkstatt; 1 Wirtschaftsraum mit Heiztechnik und Lagerraum; 1 Schutzraum; 1 weiterer Lagerraum. Auch das Dachgeschoß, welches bereits mit Fenster und Balkontüre sowie Balkon ausgestattet ist, bietet Ihnen die Möglichkeit eines Ausbaus.1 Garage mit Platz für 2 PKW vervollständigt dieses gemütliche Zuhause im Herzen Ansfeldens. Am Land und doch ganz nah bei der Stadt ( Auffahrt auf die Autobahn nur 2 Fahrminuten)
Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind 3 fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird mittels Gas und zusätzlich steht Ihnen ein Feststoffbrennofen zur Verfügung. Ein eigener Brunnen für Brauchwasser (Trinkwasser über Ortsleitung )ist ebenso ein Pluspunkt wie der zauberhafte Vorgarten und charmanter Einfriedung. Das Haus ist Alarmgesichert und freut sich auf seine neuen Besitzer. Auch die Gartenarbeit wird Ihnen durch den Mähroboter erleichtert und der wahrlich bezaubernde, große Garten sorgt für ein entspanntes Miteinander für die ganze Familie. Ihrer Familienfeier oder Grillparty steht nichts mehr im Wege. Übergabe wäre ab 1.Jänner 2027 möglich und das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis inkludiert.

Bei Interesse an diesem gepflegtem Eigenheim samt seinem enormen Potential, vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Herr Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.


Schulen:
Kita nur 250 m entfernt; VS und NMS im Zentrum Ansfeldens; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz und Traun.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger nur wenige Gehminuten entfernt; Einkaufsmärkte, Möbelhäuser, Tankstellen, Fast Food, Gastronomie, Ärzte in unmittelbarem Umfeld

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz oder Traun nur paar Gehminuten; Anschluss an Autobahn nur 2 Fahrminuten!!! Bahnhof Nettingsdorf oder Bahnhof Haid-Ansfelden nur wenige Fahrminuten.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.