Modernes Neubau-Doppelhaus in Leonding-Rufling
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche135 m²
- Grundfläche403 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon im Obergeschoss, Doppelcarport und einem 403 m² großen Grundstück bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Planung berücksichtigt moderne Wohnbedürfnisse, viel Licht, klare Strukturen und energieeffiziente Haustechnik.
Erdgeschoss (EG)
- Großer Wohn‑/Essbereich mit Küche (46,13 m²) – ideal für Familien
- Direkter Zugang zur Terrasse (18,33 m²) und zum Garten
- Vorraum mit Garderobenbereich
- Technikraum
- Abstellraum (AR)
- Gäste‑WC
Obergeschoss (OG)
- Schlafzimmer (12,93 m²)
- Kinderzimmer 1 (12,78 m²)
- Kinderzimmer 2 (13,28 m²)
- Großer Vorraum
- Schrankraum / Ankleide (4,92 m²)
- Badezimmer (9,14 m²) mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Großer Balkon im OG (18,33 m²)
- Elektrischer Sonnenschutz
- Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Ankleide
Ausstattung & Technik
- Massivbauweise - inkl. Ziegel
- Massive Zeigeldecke - für einen hervorragenden Schallschutz, Brandschutz und ein besonders angenehmes raumklima
- 3‑fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Elektrischer Sonnenschutz
- Netzwerk‑ und TV‑Dosen in Wohnräumen
- Außenfühler für Heizungssteuerung
- Vorbereitung für Photovoltaik
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in 4060 Leonding, in der neuen, hochwertigen Wohnsiedlung „Im Obstgarten“. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen im Linz‑Land‑Gebiet: ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden.
Umgebung
- Gepflegte Neubausiedlung mit Einfamilien- und Doppelhäusern
- Sehr wenig Verkehr, keine Durchzugsstraße
- Ideal für Familien: sichere Wege, ruhige Nachbarschaft
- Zahlreiche Spazier‑ und Radwege direkt vor der Haustüre
- Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur
Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar:
- Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen
- Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bäckerei
- PlusCity und Leonding Zentrum in kurzer Distanz
- Sportanlagen, Spielplätze, Gastronomie
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Busverbindungen Richtung Leonding und Linz
- Rascher Anschluss an die B1 und B139
- Bahnhof Leonding und Hörsching gut erreichbar
- Perfekte Anbindung für Pendler
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Bauausführung mit einer durchdachten Planung und einer besonders ruhigen, familienfreundlichen Lage. Als einer der wenigen Bauträger in Oberösterreich setzen wir auf massive Ziegeldecken, die hervorragenden Schallschutz, Brandschutz und ein angenehmes Raumklima bieten.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und kann auf Wunsch in bestimmten Bereichen individuell angepasst werden. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und zeigen Ihnen alle Details zu Ausstattung, Materialien und technischen Lösungen.
Für weiterführende Unterlagen, Pläne und Informationen stehen wir jederzeit zur Verfügung.
Ihre Kontaktperson:
Ing. Klaus Manzenreiter Telefon: +43 650 3604304 E‑Mail: [email protected] Web: www.baustein-gmbh.at
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.