Provisionsfrei!! Charmantes Ensemble mit Nebengebäuden, Erdkeller, zauberhaftem Garten und Photovoltaik mit Batteriespeicher

Charmantes Ensemble mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Nebengebäuden, Erdkeller und zauberhaftem Garten in Eggendorf im Traunkreis

Provisionsfreier Privatverkauf

Verhandlungsbasis: 429.000 € VB

Objektbeschreibung

Dieses rund 200 Jahre alte Sacherl in Eggendorf im Traunkreis verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde vor rund 22 Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem 667 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ein besonderes Wohngefühl für alle, die Individualität, Natur und den Charakter eines historischen Hauses schätzen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, offene Dachgeschoss ohne Zwischenwände. Dieser Bereich eignet sich ideal als außergewöhnliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder großzügiger Rückzugsraum. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt dort ein Bullerjan-Ofen.

Ausstattung & Highlights

* Rund 200 Jahre altes Sacherl, vor ca. 22 Jahren kernsaniert
* Ca. 135 m² Wohnfläche
* 667 m² Grundstücksfläche
* Photovoltaikanlage ca. 6,8 kWp
* 10-kWh-Batteriespeicher
* neuer 280l-Boiler mit el. Heizpatrone (Warmwasser mit Sonnenstrom)
* Gasheizung
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bullerjan-Ofen im Dachgeschoss
* Actual Kunststoffenster
* Bramac Dachflächenfenster
* Raffstores im EG
* Energieausweis vorhanden
* Fotodokumentation der Kernsanierung vorhanden

Nebengebäude & Außenbereich

* 36 m² große mit IR-Panelen beheizbare Holzhütte mit Wasseranschluss, Waschbecken und Toilette
* ehemaliger Ziegenstall mit traditionellem Erdkeller
* Separate Werkstatt
* Eigener Hausbrunnen für Nutzwasser (nicht als Trinkwasserquelle)
* Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Pflanzen sowie verschiedenen Obstsorten
* Überdachte Terrasse als zusätzlicher Wohnbereich im Freien

Parkmöglichkeiten auf eigenem Grund

* Überdachtes Carport
* Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
* Zwei weitere Freistellplätze vor der Holzhütte
* weitere öffentliche Parkflächen in unmittelbarer Nähe

Die charaktervollen Holztreppen passen zum historischen Stil des Hauses und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.

Dieses außergewöhnliche Sacherl ist ideal für Menschen, die ein Haus mit Geschichte suchen und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, nachhaltige Energieversorgung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Garten legen.

Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Herz – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen nach Vereinbarung.