PROVISIONSFREI: Viel Platz für die Familie, viel Lebensqualität - Ihr neues Zuhause in St. Florian. Pool, Garten, Garage, Ausblick: INKLUSIVE

Ankommen, leben und genießen in einer der letzten Toplagen in St. Florian

In erhöhter, sonnenverwöhnter Aussichtslage am beliebten Wambacherberg in St. Florian präsentiert sich das familienfreundliche Zuhause mit großzügigem Platzangebot.

Das nachbarschaftliche Umfeld ist angenehm, die Siedlung ist direkt an das Bus- und Straßenbahnnetz in Linz angebunden – die Bushaltestelle der Linz Linien (106er) und des OÖVV befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 3 Gehminuten entfernt).

Entfernungen:

Gemeindespielplatz: nur wenige Schritte entfernt

Kindergarten/Krabbelstube: 2 km

Autobahn: 5 km

Linz Zentrum: 12 km

Vielfältige Lauf-, Rad- und Wanderwege verlaufen in unmittelbarer Nähe und und laden zur aktiven Erholung ein.

Wohnräume, Garten und Außenbereich wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kürzliche Investitionen in hochwertige Fenster, Türen, Sonnenschutz, Fassade, Küche, Böden etc. präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Erscheinungsbild.

1996 Baujahr, danach laufende Erneuerungen

2014 Pool

2015 erste Modernisierung (Küche, Böden, Balkon, Außenstiege)

2021 zweite Modernisierung (Wohnbereich, Türen, Fenster, Sonnenschutz, Fassade)

EIN ZUHAUSE MIT VIELEN BESONDEREN VORZÜGEN IM ÜBERBLICK

offener moderner WOHNBEREICH auf großzügigen 58 m²

für ein besonderes Wohngefühl

eindrucksvolle 7 m FENSTERFRONT

sorgt für ein außergewöhnlich helles Ambiente

Essbereich mit Platz für eine 3-m-TAFEL

genug Platz für bis zu 12 Personen

DAN-KÜCHE mit Kücheninsel und Marken-Geräten sowie

edler, robuster NATURSTEIN-Arbeitsplatte und Echtholz-Ergänzungen vom Tischler

neue, hochwertige HOLZ-ALU-FENSTER

verbinden natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz

moderne Premium-HAUSTÜRE

mit komfortablem und sicherem Zugang per Fingerprint-System

erstklassiger und effektiver SONNENSCHUTZ

außen topmoderne Senkrechtmarkisen von HELLA

innen praktische Plissees von LEHA

gewährleistet eine angenehme Beschattung und ein angenehmes Wohngefühl auch in den Sommermonaten

angenehmer ECHTHOLZBODEN

verleiht den Räumen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre

SCHWEDENOFEN im Wohnbereich

für behagliche Wärme und gemütliche Abendstunden

begehbarer KLEIDERSCHRANK

im Eltern-Schlafzimmer

SCHLAFZIMMER

3

ARBEITS-/GÄSTEZIMMER

2

BÄDER

2

WCs

3

ausgebauter DACHBODEN

schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzfläche

aktuell genutzt für die Lese- und Spieleecke und für den Yoga-Raum

KELLER

vollunterkellert

mit Waschküche und viel Stau- und Lagerraum

KELLERSTÜBERL mit eigener zweiter Küche

ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden

SAUNA

für entspannende Stunden nach einem langen Tag

BALKON mit elegant ausgeführter AUSSENSTIEGE

kurz raus aus der Küche und Luft und Ausblick genießen

TERRASSEN

Morgen-Terrasse

Abend-Terrasse

extra „Grill-Terrasse“

ganztags SONNE SONNE SONNE

Morgensonne

Abendsonne

und die stimmungsvollsten Sonnenuntergänge direkt vorm Haus

SWIMMINGPOOL

als besonderes Highlight

gemauert, hochwertige Technik

garantiertes Urlaubsfeeling im eigenen Garten

liebevoll angelegter GARTEN

überzeugt mit viel Grün, gewachsenem Baum- und Strauchbestand (Apfel, Marille, Ribisel, Feige, Wein, etc.)

und sorgsam gepflegten Blumen (Rosen, Hortensien, etc.), die dem Außenbereich eine idyllische und zugleich repräsentative Atmosphäre verleihen

GARTENHÜTTE

Extra-Platz für alle Gartensachen

2 HOCHBEETE aus Metall

bieten ideale Voraussetzungen für den Anbau von Kräutern, Gemüse und Blumen

eigener BRUNNEN

jederzeit genug Wasser für Pool und Garten

automatische GARTENBEWÄSSERUNG

auf Wunsch (vorinstalliert)

großzügige Terrassen- und Wegflächen aus langlebigem NATURSTEIN (GRANIT)

umgeben die Immobilie und prägen den stilvollen Charakter der Außenanlage

geräumige WERKSTATT/Lagerraum

mit ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung

GARAGE und zusätzliche Abstellmöglichkeiten

genug Platz für alle Zwei- und Vier-Räder

sehr angenehme NACHBARSCHAFT

geprägt vom früheren Ausflugsziel Wolfsjägerhof, u.a. Unternehmer, Ärzte, Anwälte

nahegelegener, kürzlich modernisierter Gemeinde-SPIELPLATZ

liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet attraktive Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche

BUSHALTESTELLE Linz Linien

100 m entfernt

Stadtteilbus Linie 106

Anbindung an Linz (Bus, Straßenbahn) und OÖ Verkehrsverbund

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive, erhöhte Aussichtslage mit großzügigem Wohnraum, viel Platz für die ganze Familie und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der sonnige Garten mit Pool, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen.

Besichtigung

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung sehr flexibel möglich.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich am Wambacherberg in St. Florian – einer ruhigen und begehrten Wohnlage mit erhöhter Position und angenehmer Aussicht. Die sonnige Umgebung sowie die naturnahe Lage bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

St. Florian vereint die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Das Ortszentrum von St. Florian mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Das kulturelle Leben wird insbesondere durch das Stift St. Florian und zahlreiche Veranstaltungen bereichert.

Die Marktgemeinde St. Florian bei Linz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Zentralraum Oberösterreich und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die idyllische Umgebung, geprägt von weitläufigen Grünflächen und einer reizvollen Landschaft, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Linz, Enns und Steyr in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.