Toplage! Haus mit großem Grundstück, 2- bzw. 3-fach Garage & neuer Luftwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche97,40 m²
- Grundfläche609 m²
- Zimmer6
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Traun bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hervorragende Lage, ein großzügiges Grundstück und gleichzeitig viel Potential zur individuellen Gestaltung suchen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1951 errichtet und befindet sich auf einem schön gelegenen, ebenen Grundstück mit rund 609 m² Fläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und einem sehr schön nutzbaren Grundstück mit viel Freiraum.
Die bestehende Immobilie verfügt über rund 97 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, Kellerflächen sowie eine außergewöhnlich große 2- bzw. 3-fach Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für unterschiedlichste Konzepte:
- einfache Innenraummodernisierung
- laufende Sanierungen
- umfassende Generalsanierung
Auch ein schrittweises Adaptieren während der Nutzung ist grundsätzlich gut vorstellbar.
Im technischen Bereich wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt:
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- moderne Viessmann Luftwärmepumpe
- Fenster und Haustüre überwiegend aus den 1970er Jahren
- Dacheindeckung ebenfalls ungefähr aus dieser Zeit
Somit besteht bei mehreren Bauteilen entsprechender Modernisierungsbedarf nach heutigen Standards - gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch eine solide Grundsubstanz und eine hervorragende Ausgangsbasis für zukünftige Investitionen.
Besonders interessant ist auch die gewachsene Siedlungsstruktur: In diesem Bereich wurden bereits in den 1950er Jahren zahlreiche ähnliche Häuser errichtet. Viele dieser Häuser bestehen bis heute und wurden über die Jahrzehnte hinweg laufend modernisiert, erweitert oder umfangreich saniert.
Gerade dadurch lässt sich bei einem Spaziergang durch die Umgebung sehr gut erkennen, welches Potential in der bestehenden Bebauung steckt und welche vielfältigen Möglichkeiten auch dieses Haus bietet - von gemütlicher Modernisierung bis hin zum zeitgemäßen Familienhaus.
Die Kombination aus:
- ruhiger und grüner Wohnlage
- Top-Infrastruktur
- Nähe zu Schulen und Bahnhof
- großem ebenen Grundstück
- großer Garage
- vielseitigem Entwicklungspotential
macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit in Traun.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ganz besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium Traun, zur HAK Traun sowie zum Bahnhof Traun. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Schüler, Pendler und alle, die eine perfekte Verkehrsanbindung schätzen. Über Linz besteht eine ausgezeichnete Verbindung Richtung Westbahnstrecke und damit in viele Teile Österreichs.
Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Grün und einem guten Wohnumfeld.
Region: Gymnasium Traun, Bahnhof Traun
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7000m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Lagerfläche: 17,1 m²
- Kellerfläche: 25.1 m²
- Garagenfläche: 34.1 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-04-28
- Energiepass HWB: 227 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1951
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1% + Ust.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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