Traumhaftes Reihenhaus inkl. Pool in beliebter Siedlungslage

Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus in einer traumhaften Wohngegend in Pasching Nahe der PlusCity.

Durch die perfekte Siedlungslage sowie die effiziente Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 144 m² lässt es sich perfekt wohnen, ein Gartenbereich inkl. "Wintergarten", Terrasse, Pool und zwei eigene PKW Abstellplätze sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies.

Das in Massivbauweise errichtete Reihenhaus unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse und Gartenbereich mit Pool, ein Obergeschoss mit drei Zimmern und ein Badezimmer sowie ein Untergeschoss welches beheizt ist und als Wohnraum genutzt wird.


Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Vorraum inkl. Gäste - WC , die voll ausgestattete Küche inkl. Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Gartenbereich. Weiters befindet sich im liebevoll gestalteten Außenbereich die Terrasse inkl. Wintergarten sowie der Pool. Große Fensterfronten inkl. elektrischen Rollläden im Wohnbereich sorgen dafür, dass der Innenbereich warm und hell wirkt. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und ist ein weiteres Highlight.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche und WC. Zwei dieser Räume wurden bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. 


Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses und die weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Dieser Bereich ist ebenfalls beheizt und besteht neben einem Wirtschaftsraum/Technikraum aus einem weiteren Zimmer sowie einem Büro/Fitnessraum. Die weitere zukünftige Nutzung des Untergeschosses ist vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers.

Der Außenbereich inkl. Pool und Baumbestand wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und ist nur eines der Highlights dieser Liegenschaft. Zwei zur Liegenschaft zugeteilte PKW Abstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Loxone Smart Home, integrierte Musikboxen in der Decke sowie Klimageräte und eine Entkalkungsmaschine sind weitere Assets dieses Hauses.


Lage:

Das Haus befindet sich in einer beliebten Siedlungslage in Pasching mit perfekter Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten der PlusCity nutzen, Bus, Straßenbahn und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 23,6 kWh/m²a ist vorhanden.

Detailunterlagen sende ich Ihnen gerne per Mail.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie [email protected] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C