TRAUN / LINZ: Wohnen & Arbeiten auf außergewöhnlichem Niveau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Wohnfläche224 m²
- Grundfläche1.100 m²
- Nutzfläche305 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse189 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese besondere Liegenschaft verbindet hochwertiges Wohnen mit modernen Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen unter einem Dach.
Der gewerbliche Bereich bietet repräsentative Büroräume, Besprechungs- und Arbeitsflächen sowie funktionale Lagerflächen. Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich die Immobilie neben einer klassischen Unternehmensnutzung auch hervorragend für eine Arztpraxis, Physiotherapie, ein Therapie- oder Rehabilitationszentrum.
Der darüberliegende Wohnbereich überzeugt mit großzügigen, offenen Räumen, hohen Decken, viel Glas und einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche und Kamin bildet das Herzstück des Hauses.
Große Terrassenflächen mit geschützten Lounge- und Essbereichen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Lage
Einkaufsmöglichkeiten
öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <7500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <5000m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenfläche: 189 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Bürofläche: 305 m²
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass HWB: 56 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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