Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich

Wohnen am Stausee - Exklusive Villa mit Naturbadeteich!

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m² entfaltet sich eine Gartenidylle mit Naturbadeteich - ein Zuhause im Grünen, das Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Erholung vereint.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend zwischen Enns und Kronstorf, liegt die Liegenschaft in kurzer Distanz zu den beiden Ortszentren und direkt am idyllischen Thalinger-Stausee. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer erhöhten Lage vor Hochwasser geschützt und bietet dadurch ein seltenes Privileg: naturverbundenes Wohnen direkt am Wasser.

Die unverbaubare Naturnähe unterstreichen die Beständigkeit dieses Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Das Niedrigstenergiehaus wurde mit Sorgfalt geplant und bietet folgenden Komfort auf drei Ebenen:

* Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, Wohnküche, 2 WCs, 2 Badezimmer, Schlafzimmer
* Erdgeschoss - Ordination: Barrierefrei zugängliche Ordinationsräume mit eigenem Eingang, auch nutzbar als Wohnraum oder Büro
* Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer, separates WC sowie drei Balkone mit direktem Zugang von den Zimmern
* Kellergeschoss: voll unterkellert mit vielseitiger Nutzung als Arbeits-, Hobby- oder Behandlungsbereich inklusive Wohnküche, Technik-,
Abstell- und Sanitärräumen

Konzeption und Ausführung des Hauses schaffen eine verlässliche Basis für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem beruflichen Nutzungsanteil - die vorhandene Struktur lässt Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung.
Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze, eine unterkellerte Garage sowie ein großzügiger Carport, das auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen oder Anhänger geeignet ist.

In technischer Hinsicht entspricht die Liegenschaft zeitgemäßen Anforderungen: Eine Solaranlage trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei und reduziert laufende Kosten, während ein eigener Brauchwasserbrunnen zusätzliche Einsparungspotenziale bietet. Die Umgebung überzeugt zudem durch ein ruhiges, kaum einsehbares Naturumfeld mit zahlreichen Wegen entlang des Ennsstausees, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten einladen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Stausee


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <3000m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <3500m
Post <3500m
Polizei <4500m