ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

GROSSZÜGIGES ZWEIFAMILIENHAUS IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE - KEMATEN AN DER KREMS

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver, sonniger und ruhiger Wohnlage am Seeberg in Kematen an der Krems. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen unverbaubaren Ausblick und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 errichtet und Anfang der 1970er-Jahre durch einen Zubau sowie eine Aufstockung erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten, liebevoll gestalteten und sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Galerie sorgt für eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das 1.006 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit einem kleinen Gartenhaus inkl. gemütlicher Terrasse und einen Geräteschuppen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen, die als Privatstraße geführt ist.

Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Brunnen, dessen Wasserqualität erst kürzlich überprüft und positiv beurteilt wurde.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölzentralheizung, die sich in einem funktionsfähigen Zustand befindet.

Das angrenzende Grundstück mit 808 m² steht ebenfalls zum Kauf und bietet vielfältige Möglichkeiten - ob für einen Neubau, Zubau oder als großzügige Gartenerweiterung für Naturliebhaber.

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Zwei Garagen
Waschküche
Heizraum
Abstellraum
Werkstatt

Erdgeschoss - ca. 92 m² Wohnfläche:

Vorzimmer
Küche mit Speisekammer
Großzügiges, helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit WC

Obergeschoss inkl. Galerie - ca. 104 m² Wohnfläche:

Vorzimmer
Küche mit Speisekammer
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
Kleine Galerie im Dachgeschoss
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit WC


Für weiter Detailinformationen und eine persönliche Besichtigungstour stehe ich sehr gerne unter 0699/19103661 oder unter [email protected] zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Wohnlage am Seeberg in Kematen an der Krems. Die erhöhte Hanglage bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung im Städtedreieck Linz-Wels-Steyr. Über die nahegelegene B139 (Kremstalstraße) sind Neuhofen an der Krems, Traun und Linz gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Allhaming sowie die Anschlussstelle Ried im Traunkreis ermöglichen eine gute überregionale Anbindung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Der Bahnhof Kematen-Piberbach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Linz sowie Kirchdorf an der Krems.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet.