Attraktive Investmentchance in Linz - parifiziertes Zinshaus mit Wohnungen, Gewerbeflächen, starken Mieteinnahmen & 5 Parkplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMehrfamilienhaus
- Wohnfläche392,22 m²
- Grundfläche463 m²
- Zimmer14
- Nutzfläche503,04 m²
- BödenFliesen
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon41,57 m²
- Dachterrasse
- Terrasse41,57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Investmentchance in Linz - laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt.
Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen.
Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben.
Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m².
Investment-Highlights:
* ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten - Allgemeinflächen nicht berücksichtigt
* ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen
* laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen
* sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude
* 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof
* attraktive Kerngebietswidmung
* bereits erfolgte Parifizierung
* 12 Wohnungseigentumsobjekte
* interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf
Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Sie suchen ein Zinshaus mit laufenden Erträgen, solider Substanz und zusätzlicher Exit-Perspektive? Fordern Sie gerne die vollständigen Unterlagen an.
Bei Interesse klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren", um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an office@immolike.at für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 11 und 19, zusätzlich ist eine Straßenbahnhaltestelle nur rund 150 Meter entfernt. Dadurch sind sowohl das Linzer Zentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel und schnell erreichbar.
Für die Bewohner bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur guten Wohnqualität des Standortes bei.
Auch für die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit stellt die Lage einen wesentlichen Vorteil dar. Die gute Sichtbarkeit von der Straße, die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sowie die umliegenden Geschäfts-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Wohn- sowie Geschäftsnutzung macht diesen Standort insbesondere für Anleger interessant, die auf langfristige Vermietbarkeit und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert legen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:41,57 m²
- Terrassenfläche: 41,57 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Lagerfläche: 147,84 m²
- Verkaufsfläche: 87,2 m²
- Bürofläche: 30 m²
- Stellplatzfläche: 71.46 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Autostellplatz frei: 5
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2031-08-18
- Energiepass HWB: 129.8 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 6
Preis und Detailinformation
- Verkaufspreis netto, zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Vertragserrichter
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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