Doppelhaushälfte mit Gartenanteil als Kauf oder Mietkauf- Keine Maklergebühr

Diese Wohneinheit kann sowohl im renovierten Mietkauf als auch im Ist-Zustand erworben werden. Die Angaben wie Kaufpreis, m², HWB etc. in dieser Anzeige beziehen sich auf den Ist-Zustand.

Doppelhaushälfte:

1 Wohn- und Esszimmer
Bad
Abstellraum
3 Schlaf/-zimmer
Luftwärmepumpe
Klimaanlage

Der Altbau erbaut ca. 1935 beherbergt im Erdgeschoß eine Küche , ein Wohnzimmer, das Bad und ein separates WC. Im Badezimmer haben Sie sowohl eine Badewanne und eine begehbare Dusche.
Im Dachgeschoß sind zwei Schlafzimmer, sowie ein unausgebautes Zimmer mit angeschlossenem Dachbodenraum.

Das Badezimmer ist neu und hat eine Bodenheizung . Es befinden sich in jedem Wohnraum Radiatoren.

Im Keller finden Sie die Heizungsanlage. Zum Haus gehört ebenfalls eine Werkstatt welche einen eigenen Eingang hat.

Wohnfläche: ca. 92.04 m² zzgl. Dachraum mit ca. 27 m² und Werkstatt mit 27 m².

Derzeitige Energieklassen:
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D

Nach Sanierung:
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C

Durch den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in den Vorraum, weiter zu dem zu dem offenen Wohn- oder Esszimmer inkl. Küche mit Gasherd und zu dem gut 14 m² großem Badezimmer. Außerdem befindet sich hier der Kellerabgang.
Linksseitig kommen Sie zu dem galerieartigen Stiegenaufgang welcher an einen ca. 6 m² großen Abstellraum anschließt.
Im Obergeschoß des Objektes finden Sie ebenfalls einen Abstellraum, 3 weitere Zimmer und ein WC mit Dusche.


Mietkauf mit Sanierung : 549.000 €
Kaufpreis ohne Umbau: 390.000 €
Bei Kauf vor Umbau ist auch eine neue Küche inkludiert.

Mietkauf: Mit einer Anzahlung von 90.000 €. 30 % der gezahlten Miete werden beim späteren Kauf auf den Kaufpreis angerechnet.

Monatsmiete : 1980.-€

Das Objekt umfasst ca. 145,51 m² zzgl. eines Kellers mit ca. 14,35 m² und einem Gartenanteil von ca. 135 m².

In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.