Einmalige Gelegenheit- Zeitloser Wohntraum am Linzer Stadtrand

Ländlicher Charme trifft zeitlose Eleganz - Imposantes Refugium in begehrter Lage am südlichen Linzer Stadtrand

In ruhiger Kleinsiedlung im Linzer Stadtteil Pichling, thront dieses 1994 in Ziegelmassivbauweise (50 cm) errichtete Eigenheim und bietet Ihnen und Ihren Liebsten einen absoluten Wohngenuß auf allen Ebenen. Der ländliche Charme zieht sich aufgrund der beeindruckenden Verarbeitung von hochwertigem Echtholz an Böden und Decke ( EG Lärche, DG Fichte) durch den gesamten Wohnbereich und versprüht dadurch einen wahrhaft gemütlichen Flair. Raumaufteilung wie folgt:
EG: 1 Entree mit 2 Garderoben; 1 gewaltiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen,großzügigem Essbereich ( Erker), geräumiger Küche samt offener Herdstelle sowie Zugang auf die sonnige Terrasse und Garten; 1 Schlafzimmer; 1 Gästezimmer mit direktem Gartenzugang ( ideal auch als Praxisraum, Therapie oder Studio); 1 neuwertiges Bad mit Dusche und WC; 1 weitere Toilette; Im DG erfreuen Sie sich über: 3 Zimmer ( eines mit begehbarem Kleiderschrank); 1 Hauptbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch; 1 Extra Toilette; 1 kleiner Raum mit Infrarotkabine; Zusätzlichen Stauraum finden Sie noch am Spitzboden vor. Das KG beinhaltet 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Hobbyraum in welchem sich auch die Pooltechnik befindet; 1 Lagerraum sowie 1 weiterer Raum für Holzlagerung für Ihren Kachelofen. Direkter Zugang in den zauberhaften Garten auch vom Keller aus.
Weitere Highlights wären u.a. der erst 2008 erbaute Swimmingpool ( Salzwasser), der große Garten mit reichlich Grün, Gartenhütte, Laube, Hausbrunnen, die sonnige Terrasse und natürlich das Carport und zu guter Letzt die Doppelgarage mit direktem Hauszugang und die großzügige Zufahrt samt elektr. Einfahtstor.
Beheizt wird mittels Gasheizung und der große Kachelofen,welcher sich vom Wohn-Essbereich auch rückseitig bis ins Vorhaus streckt, sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rolläden ausgestattet. Solaranlage am Dach für Warmwasser. Liwest im Objekt.

Sollte ich Ihr Interesse an dieser zeitlos charmanten und vorallem sehr gepflegten Wohnidylle samt Traumgarten und Pool geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin.



Schulen:
Kita, VS und NMS in näherem Umfeld. Höhere Lehranstalten bequem mit Bus oder Bahn erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger und Einkaufsmarkt in wenigen Gehminuten erreichbar; Ärzte, Apotheke, Bank nur paar Fahrminuten.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Schritte entfernt; Haltestelle der S Bahn mit rascher Verbindung nach Linz nur v5 Gehminuten; Strassenbahn-Haltestelle auch nur wenige Fußminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Ansfelden, Asten oder auch Franzosenhausweg oder Neue Heimat.