Für Anleger | Optional mit Mieter | 2 Häuser auf einem Grund mit großem Garten und Doppelgarage | Keine Maklergebühr

Großzügiges Haus nahe Wasserwald | Auch mit Mietern zu erwerben

Einreichplan für den Umbau in 3 Wohneinheiten bereits vorhanden.

Mit befristetem Mietvertrag (individuell gestaltbar)

Zum Umbauen in insgesamt 3 Wohneinheiten oder zur Errichtung einer weiteren separaten Wohneinheit.

Grundfläche: 1.116 m²

Gesamtfläche beider Häuser: 383 m²

Garten: 806 m²

Neubau: ca. 167,91 m² zzgl. Dachraum mit ca. 55 m² und Balkon mit 5,70 m²

Keller Neubau: Partykeller mit Bar, offenem Kamin, einer Selche, Holzlager sowie Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten ca. 111 m²

Altbau: ca. 92.04 m² zzgl. Dachraum mit ca. 27 m² und Werkstatt mit 27 m².

Keller Altbau ca. 14,35 m².

Das Objekt besteht aus zwei Häusern auf einem Grund. Derzeit werden die Objekte als Büro genutzt, es sind allerdings alle Anschlüsse vorhanden welche man zum Wohnen benötigt.

Der Altbau wurde ca. 1935 und der Neubau ca. 1985 erbaut.

Neubau: Das Erdgeschoß betritt man über ein schönes Stiegenhaus. Von dem prunkvollen Eingangsbereich, mit weißen Marmorböden gelangt man in das Wohnzimmer und weiter auf die Terrasse. Die große Küche bietet reichlich Platz für einen Essbereich, für die ganze Familie. Weiters befindet sich ein Bad, ein WC, ein großes Schlafzimmer und ein Schrankraum sowie eine Abstell- oder Vorratskammer. Im Dachgeschoss findet man einen Vorraum, einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen Dachbodenraum. Der Keller umfasst zwei große Kellerräume mit einer Selche, einem Kellerstüberl mit offenem Kamin, einen Brunnen und somit Zugang zum Grundwasser, einen Schutz- bzw. Vorratsraum, sowie den Heizraum.

Der Altbau verfügt über einen separaten Eingang und beherbergt im Erdgeschoß eine Küche, ein Wohnzimmer sowie das Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein unausgebautes Zimmer mit angeschlossenem Dachbodenraum. Im Keller finden Sie sich die Heizungsanlage. Zum Altbau gehört eine Werkstatt welche ebenfalls einen eigenen Eingang hat.

Die Ausstattung:

Im Eingangsbereich des Neubaus, befinden sich Böden aus weißem Marmor. Die übrigen Zimmer sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Im Wohn- und Esszimmer wärmen Sie Kachelöfen. Auf dem Dach des Neubaus ist eine Solaranlage. Im Kellerstüberl befindet sich ein offener Kamin, massive Holzmöbel und eine Bar.

Fußläufig befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.