G6 Residences | Haus 1 - Platz für die ganze Familie
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche120 m²
- Grundfläche420 m²
- Zimmer5
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten280 m²
- Terrasse26,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.
Ein Zuhause, in dem Kinder Platz zum Toben haben: Haus 1 hat das größte Grundstück von G6 Residences, dem neuen Familienprojekt mit sechs Doppelhaushälften zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg.
Rund 120 m² Wohnfläche, ca. 280 m² Eigengarten und ein ausbaubarer Dachboden bieten Raum für heute und für die Familie, die noch wächst.
Wohnraum: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und führen direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Homeoffice, Gästezimmer oder viertes Schlafzimmer.
Schlafen: Im Untergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumkonzept.
Raum für die Zukunft: Der ausbaubare Dachboden bietet Reserve für Fitnessraum, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum. So wächst das Haus mit Ihren Anforderungen mit.
Der Garten: Zwei Terrassen, ein Balkon und rund 280 m² Garten bieten viel Platz für Spiel, Erholung und Grillabende. Das Carport mit angrenzendem, beheiztem Abstellraum schafft Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte.
Technik: Massive Ziegelbauweise, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung sorgen für niedrige Betriebskosten und dauerhafte Wertbeständigkeit (HWB B 43 kWh/m²a, fGEE A+ 0,64).
Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 26,99 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 280 m²
- Kellerfläche: 11.81 m²
- Stellplatzfläche: 28.24 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2036-02-18
- Energiepass HWB: 43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4791,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche116–120 m²
- Preis€ 516.000–575.000
- StatusIn Bau/Planung
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