G6 Residences | Haus 3 - Modernes Doppelhaus mit Garten und Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117,99 m²
- Grundfläche250 m²
- Zimmer4
- VerfügbarVereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Garten90 m²
- Terrasse24,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
Nur sechs Häuser. Nur eine Adresse wie diese. G6 Residences ist ein kleines, exklusives Ensemble am Waldrand zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg, geschaffen für Familien, die das Beste aus zwei Welten suchen: Natur vor der Haustür, die Bushaltestelle in 2-3 Gehminuten und die Linzer Innenstadt in rund 10 Fahrminuten. Klare Architektur, massive Ziegelbauweise und eigene Gärten schaffen ein Zuhause mit bleibendem Wert.
Das erste eigene Haus ist eine große Entscheidung. Haus 3 von G6 Residences macht sie leichter: rund 118 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein pflegeleichter Garten und eine eigene Garage - in ruhiger Grünlage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg.
Was Kinder hier lieben
- einen eigenen Garten mit rund 90 m² zum Spielen, Matschen und Entdecken
- ein eigenes Zimmer - zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Wald und Spazierwege direkt vor der Haustür
Was Eltern hier schätzen
- den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse
- das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - endlich genug Stauraum
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
- eine rund 27 m² große Garage mit Platz für Auto, Kinderwagen und Fahrräder
- die Bushaltestelle Richtung Linz in 2-3 Gehminuten und die Innenstadt in rund 10 Autominuten
Gebaut wird massiv aus Ziegel, beheizt mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, verglast mit 3-fach-Isolierglas. Das bedeutet angenehmes Raumklima für die ganze Familie und überschaubare Betriebskosten. Der Garten ist groß genug zum Genießen und klein genug, um am Wochenende nicht nur den Rasen zu mähen.
Alle Preise gelten in belagsfertiger Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich - gerne informieren wir Sie über Kosten und Ausstattungsoptionen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: [email protected]
Lage
Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <3000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <7000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Universität <5000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <4500m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5500m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <4500m
Polizei <4500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24,21 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 90 m²
- Garagenfläche: 27 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2036-02-18
- Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Vereinbarung
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
G6 Residences - Modernes Wohnen nahe Pöstlingberg
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche116–120 m²
- Preis€ 516.000–575.000
- StatusIn Bau/Planung
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