Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Eigengarten, Garage und viel Potenzial in Linz-Kleinmünchen zu verkaufen!

Wohnhaus mit Potential! Doppelhaushälfte mit gepflegtem Eigengarten, Garage inkl. Werkbank, Outdoorküche und Weinkeller in Linz/Kleinmünchen zu verkaufen!

Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 523m² großen Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot, einem liebevoll gepflegten Garten sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ursprünglich im Jahr 1940 bewilligte Wohnhaus wurde 1997 durch einen Zubau im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Der in Massivbauweise errichtete Zubau schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt für ein großzügiges Platzangebot.

Auf zwei Wohnebenen zzgl. Keller verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate Toiletten. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial, um es durch gezielte Modernisierungen an persönliche Wohnwünsche anzupassen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Laminat- und Fliesenböden, eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren sowie eine Fußbodenheizung in einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Raum mit Outdoorküche bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Tor und praktischer Werkbank.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Teilunterkellerung im Bereich der Garage, die sich beispielsweise als Weinkeller nutzen lässt.

Zudem wird das Wohnhaus inklusive des vorhandenen Mobiliars und Inventars verkauft und ist sofort verfügbar. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit bestehender Ausstattung und viel Entwicklungspotenzial suchen.
 

Fakten im Überblick:

• Grundstücksfläche ca. 523m²

  
  

• 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen

  
  

• 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten

  
  

• Großzügiger, gepflegter Eigengarten mit Terrasse

  
  

• Zusätzlicher Raum im Gartenbereich mit Outdoorküche

  
  

• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Werkbank

  
  

• Teilunterkellerung im Garagenbereich - ideal als Weinkeller nutzbar

  
  

• Gasheizung mit Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung

  
  

• Viel Platz und individuelles Modernisierungspotenzial

  
  

• Verkauf inklusive vorhandenem Mobiliar und Inventar

  
  

• Sofort verfügbar

  
  

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

KAUFPREIS:
EUR 448.000,00

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 423,00 (inkl. Müllentsorgung, Grundsteuer, Wasser und Kanal, Heizung und Strom)

Widmung: Wohngebiet

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.