Linz-Urfahr: Architektenvilla mit unverbaubarem Pöstlingbergblick

Abendsonne am Infinitypool, der Blick geht über unverbaubares Grün bis zu den Linzer Bergen - im Sichtfeld nur ein Bauernhof. Und trotzdem sind Sie in 15 Radminuten am Linzer Hauptplatz.

Für jede Jahreszeit gibt es hier einen Platz: den Pool für heiße Tage, die Gartenlaube mit original Triumph-Tischherd für kühlere Abende, den Panoramakamin im Wohnzimmer für den Winter.

Entworfen hat das Haus Architekt Skokan im Stil des Kubismus, ursprünglich für einen Linzer Künstler. Das merkt man an den Proportionen: offene, großzügig geschnittene Räume, konsequent nach Südwesten geöffnet, Licht bis in den Abend hinein. 2015 wurde die Villa kernsaniert, aufgestockt, erweitert und auf Neubaustandard gebracht - vom 18 cm starken Dämmpaket über die Luftwärmepumpe bis zur KNX-Steuerung.

Die Eckdaten

• • 332 m² Wohnfläche, 589 m² Gesamtnutzfläche, 841 m² Grundstück
  • Erstbau ca. 1982, 2015 kernsaniert, aufgestockt und erweitert
  • 4 Schlafzimmer, bis zu 6 Zimmer je nach Nutzung
  • 2 Bäder, 3 WCs
  • Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer, im Kaufpreis enthalten
  • Sommerterrasse ca. 100 m² mit Infinitypool, Dachterrasse 23 m², 3 Balkone
  • Gartenlaube ca. 30 m² (in der Gesamtnutzfläche enthalten)
  • Keller ca. 138 m² mit Werkstatt, Fitnessraum und Technikräumen
  • Garage ca. 57 m² für 2 PKW plus Motorrad und Fahrräder, 2 Wallboxen vorbereitet
  • 2-3 Stellplätze im Freien

Die Räume

• Erdgeschoß
  • Entree mit großzügiger Garderobe, ca. 16 m²
  • Wohnzimmer ca. 33 m² mit Panoramakamin Spartherm Arte 3RL-100h und schwellenlosen Glasschiebetüren nach Südwesten
  • Küche ca. 24 m² mit Induktionsfeld, Dampfgarer, Weinklimaschrank, Kühlschränke
  • Speisekammer 5m², die sich ohne großen Aufwand in eine Schmutzküche verwandeln lässt
  • Essbereich ca. 22 m², offen zur Küche
  • Gästezimmer mit eigenem Bad und bodengleicher Walk-in-Dusche
• Obergeschoß
  • Schlafzimmer ca. 23 m² nach Westen, mit Balkon
  • Schlafzimmer ca. 16 m² nach Südosten
  • Studio bzw. Büro ca. 32 m² mit Balkon nach Südwesten
  • Ankleide ca. 17 m² mit kleinem Balkon
  • Kinderzimmer ca. 9,5 m²
  • Badeoase ca. 22 m² mit kleinem Balkon, extrabreiter Wanne, Walk-in-Dusche, Dornbracht-Armaturen und Tischlermöbeln
• Dachgeschoß
  • Lounge ca. 36 m² mit Blick ins Mühlviertel und elektrisch öffnender Velux-Lichtkuppel
  • Billardbereich ca. 28 m²
  • Dachterrasse ca. 23 m²
  • Technikraum, Vorbereitung für eine Split-Klimaanlage vorhanden
• Untergeschoß, ca. 138 m²
  • Komplett eingerichtete Werkstatt
  • Tischtennis- und Fitnessraum
  • Schutzraum, nutzbar als Weinlager
  • Mehrere Lagerräume
  • Technikräume für Pool, Wasseraufbereitung, Wärmepumpe und Heizung

Pool, Terrasse und Garten

Infinitypool mit 7,00 × 3,50 m und 1,45 m Tiefe, nach Westen ausgerichtet - Sie schwimmen in die Abendsonne. Beheizt wird er über die Luftwärmepumpe des Hauses, im Sommer also großteils mit Strom vom eigenen Dach. Die Unterwasser-Rollabdeckung hält die Wärme über Nacht im Becken. Salzwasser statt Chlor, dazu automatische Dosierung und Wasserniveau-Regelung: Die Technik erledigt den Großteil der Pflege von selbst.

Auf der Terrasse gibt es einen großen überdachten Essbereich mit Infrarot-Wärmestrahler, dazu einen maßgefertigten Holzkohlegrill aus Mühlviertler Granitblöcken, eine Kräuterspirale aus alten Gred-Steinen und ein Hochbeet, zwei Schritte von der Küche entfernt.

Die Gartenlaube mit ca. 30 m² verlängert die Saison: Original Triumph-Tischherd, Mühlviertler Altholz, so weit zu öffnen wie Sie möchten. Der Naturgarten daneben ist bewusst als Gegenstück zu den klaren Linien des Hauses angelegt - Schatten, alter Baumbestand – ideal für Ihre Hängematte. Bewässert wird alles automatisch in sechs Zonen aus der Zisterne.

Energie und Haustechnik

• • Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung - und im Sommer für die Kühlung
  • Photovoltaik mit 18,2 kWp und 19,3 kWh Batteriespeicher
  • Automatischer Inselbetrieb bei Stromausfall
  • E-Heizstab und Ölbrenner als Reserve

Ein Grundriss, der mitwächst

Mehrere der sehr großen Räume lassen sich mit geringem Aufwand teilen, einzelne mit moderatem Aufwand zu weiteren Bädern ausbauen. Aus Studio, Ankleide und Lounge werden bei Bedarf zusätzliche Schlafzimmer - für eine große Familie, ein Büro, ein Atelier oder eine separate Einheit für Gäste und Großeltern. Konkrete Adaptierungsvorschläge stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nur selten kommt ein Haus in dieser Lage auf den Markt.

Die Villa liegt im Wasserschutzgebiet Heilham in Schutzzone 3, direkt angrenzend an die Schutzzone 2. Die Bauordnung untersagt dort das Bauen - der Blick ins Grüne bleibt also frei.

Wohnräume, Garten, Pool und Terrassen sind nach Südwesten und Westen ausgerichtet: Nachmittags- und Abendsonne, dazu der weite Blick auf die Linzer Berge. Nachbarn gibt es, man merkt sie nur nicht.

Der eigene Garten ist kompakt gehalten -- dafür liegt gleich gegenüber eine große Wiese, die man nach Absprache mit dem Landwirt mitbenutzen darf, gegebenenfalls gegen ein kleines Entgelt.

So nah ist die Stadt

• Bushaltestelle der Linz AG: wenige Schritte
• Zentrum St. Magdalena mit Apotheke, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Bank und Trafik sowie die Straßenbahn Linke Brückenstraße: 10 Gehminuten
• Linzer Hauptplatz über den Donauradweg: 15 Radminuten
• Universität: 8 Radminuten

Idylle vor der Tür, Stadt in Reichweite.