Mehrfamilienhaus mit der nähe zum Wasserwald-3 Wohneinheiten mit Garten und Doppelgarage

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und Doppelgarage in Linz
Wir verkaufen unser gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, Garten, großzügigem Keller und Doppelgarage. Die Immobilie bietet insgesamt rund 218 m² Wohnfläche auf einem ca. 466 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Sanitäranlagen, Rohrleitungen sowie die Elektroinstallationen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusätzlich verfügt jedes Geschoss über eine eigene Gastherme.

Das Dachgeschoss wurde komplett neu gestaltet und ebenfalls mit neuer Heizung, Sanitärinstallation und Elektroverkabelung ausgestattet. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und bieten großzügige, gut nutzbare Grundrisse:

* Erdgeschoss, Top 1: ca. 72 m² Wohnfläche
* Obergeschoss, Top 2: ca. 74 m² Wohnfläche inklusive Balkon
* Dachgeschoss, Top 3: ca. 72 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden die Fenster zusätzlich mit Insektenschutz und Sonnenschutz ausgestattet. Im Jahr 2024 wurde für diese beiden Wohnungen außerdem eine gemeinsame Klimaanlage nachgerüstet.

Die Wohnungen verfügen über freundliche Wohn- und Essbereiche, separate Schlafzimmer sowie gut ausgestattete Küchen- und Sanitärbereiche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Kinderzimmer und einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Die Immobilie bietet daher eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung und kann bei Bedarf auch vollständig als Anlageobjekt genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie eine Dusche und WC im Kellergeschoss. Der Garten, die Doppelgarage und die getrennt nutzbaren Wohnebenen runden das Angebot ab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da das Obergeschoss und das Dachgeschoss derzeit vermietet sind, können diese Wohnungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Bei Fragen oder Interesse an weiteren Unterlagen wie Grundrissen und Energieausweis stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte keine Markleranfragen, danke.

Privatverkauf. Angaben ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.