Wohnen am Pöstlingberg - Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garten, Garage und viel Platz

Ruhig Wohnen im Grünen und dennoch stadtnah leben – dieses Reihenhaus am Linzer Pöstlingberg verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und viel Platz für die ganze Familie.

In einer ruhigen Wohnanlage am Pöstlingberg gelegen, bietet dieses Reihenhaus ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die Linzer Innenstadt ist in nur rund zehn Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Das Haus – Wohnen auf mehreren Ebenen
Das Haus ist in charakteristischer Split-Level-Bauweise errichtet. Die halbgeschossig versetzten Wohnebenen schaffen eine offene, abwechslungsreiche Raumgestaltung und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, separates WC inkl. Waschbecken, Küche und Esszimmer
* Erdgeschoss – Halbstock: Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen/ Kamin und direktem Zugang zum Garten
* 1. Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche/ Waschbecken/ Dampfsauna, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro eignet
* 2. Obergeschoss + Halbstock: Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit kleinem Treppenaufgang zu einer ca. 6 m² großen Büro-Nische (Dachzimmer inkl. Fenster). Das zweite Zimmer verfügt über einen Waschbeckenanschluss. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.
* Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizraum und Vorraum

Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen bietet.

Zusätzlichen Komfort bieten:
* Eigene Garage
* Zusätzlicher Parkplatz direkt gegenüber
* Gästeparkplatz in der Wohnanlage
* Garten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und zur Garage (Garten: ca. 75m2/ Terrasse: 13,40 m2)
* Mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum

Räumliche Aufteilung (Wohnfläche gesamt: 163,64 m2 / Grundfläche gesamt: 204 m2):
* EG:
o Windfang: 3,24 m2
o Garderobe: 3,24 m2
o WC: 1,79 m2
o Esszimmer: 13,13 m2
o Küche: 9,75 m2
o Vorratskammer: 2,07 m2
* EG – Halbstock:
o Wohnzimmer + Kamin: 31,13 m2 + Zugang Garten: 75 m2
* 1. OG:
o Badezimmer: 5,40 m2
o Schlafzimmer: 15,10 m2 + Loggia: 2,55 m2
o Zimmer: 14,43 m2
o Vorraum: 2,64 m2
* 2. OG:
o Zimmer: 11,31 m2
o Zimmer: 12,21 m2 + Büro-Nische (Dachzimmer inkl. Fenster): ca. 6 m2 + Balkon: 6,90 m2
o WC: 1,83 m2
o Vorraum: 2,64 m2
* Keller:
o Kellerzimmer: 7,97 m2
o Werkstatt: 12,86 m2
o Heizraum: 3,99 m2
o Vorraum: 9,20 m2

Hinweis zu den Abbildungen: Neben Originalaufnahmen werden teilweise auch KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen als unverbindliche Inspiration und sollen veranschaulichen, welches gestalterische Potenzial das Haus und der Garten bieten könnten. Die dargestellten Gestaltungen entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand.

Die Lage – Ruhig und grün, bestens angebunden
Der Pöstlingberg zählt zu den besonderen Wohnlagen von Linz. Die Umgebung ist von viel Grün und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld geprägt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar.

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe (Entfernungen):
* Kindergarten: ca. 300 m
* Volksschule: ca. 500 m
* Ärztezentrum mit Apotheke: ca. 200 m (gegenüber den Reihenhäusern)
* Eurospar: ca. 300 m
* Bushaltestelle: ca. 100 m
* Pöstlingbergbahn: fußläufig erreichbar (600m)
* Walfahrtsbasilika: 650 m

Auch weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium und andere Schulen), Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote in Urfahr sind gut erreichbar.

Entfernungen im Überblick:
* Urfahr: ca. 5,5 km
* Linzer Stadtzentrum: ca. 6,5 km
* Leonding: ca. 12,7 km
* Autobahn A7: ca. 6 km
* Bahnhof: ca. 7,5 km
* Flughafen Linz: ca. 21 km

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Ob als Familienwohnsitz mit mehreren Kinderzimmern, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als gemütliches zu Hause für alle, die gerne ruhig und dennoch stadtnah leben möchten – dieses Reihenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die besondere Wohnqualität am Pöstlingberg und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.