Privatverkauf Pöstlingberg/ Linzblick Aussichtslage Ebelsberg/ Pichling

Monatliche Betriebskosten:
Strom 80€
Gas 123€
Wasser 83€
Grundsteuer pro Quartal 44,43€

Der Grenzverlauf straßenseits wurde frisch vermessen und die Grenzpunkte sind im aktuellen Kataster eingetragen.
Somit keine Überraschungen zu erwarten.

Kosten für Heizung und Warmwasser für Gas belaufen sich aktuell bei 5 Personen pro Jahr auf rund 18200kWh @21,5 Grad Raumtemperatur

Auf jeder Etage befindet sich eine Küche, Badezimmer und WC, sowie Wohnbereiche und 2 Schlafräume.

Der Keller (Vollunterkellerung) ist komplett verfliest.
2 Räume sind im Keller beheizbar.

Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Gaszähler.

Im neuen Stromzählerverteiler ist ein freier Platz für einen 2ten Zähler fürs OG vorgesehen worden.

Sonnige, ruhige Siedlungslage, Pöstlingbergblick, Ausblick über Linz hinweg bis hin zum Luftenberg.

26m tiefer Brunnen mit Grundfos Tauchpumpe (2m3/h).

Gartenabstellraum (Schuppen) mit 11m2
Gartenlaube mit 3x3m

Kindergarten, Schulen und beste Infrastruktur, Straßenbahn und Bus fussläfig in wenigen Minuten erreichbar.
Bahnhof Ebelsberg verbindet in wenigen Minuten nach Linz/ Hauptbahnhof

Fakten:

Hinterlüftete Eternitfassade,
Dämmung beträgt auf der Süd- und Westseite 4cm, Nord- und Ostseite 12cm Steinwolle. Dachbodendämmung 25cm Styropor, stellenweise 36cm.
Daher relativ überschaubare Heizkosten.

Erbauung 1965 Fertigstellung 1968

2009 wurden Kellerfenster (Internorm) innere Haustüre und Kellereingangstür erneuert

2009 neues Tondach Ziegeldach, Dachstuhl verstärkt

2014 Neubau Doppelgarage 40m2

2016 Alle Fenster auf 3fach Fenster erneuert

2017 Bad im EG komplett erneuert

2021 Einzelcarport/ Schutzdach 18m2 mit elektrischen Sektionaltor

2022 Hauszuleitung und kompletter Stromzählerverteiler

Erhöhte Aussichtslage, Linz und Pöstlingbergblick, Ebelsberg Mona Lisa Tunnel, 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Ebelsberg, Linienbuss und Straßenbahn