Wohnen mit Weitblick: Energiesparhaus mit Pool in Linz-Urfahr!

Sonnenterrasse, Garten und Stadtnah: Hier wird Wohnqualität groß geschrieben!

Nur rund 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz und wenige Minuten von der Johannes-Kepler-Universität entfernt, erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in angenehmer Wohnlage.

Das 2009 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: das ca. 300 m² große Grundstück bietet eine herrliche Aussicht, eine sonnige Terrasse und einen ca. 7×3 m großen Aufstellpool. Hier genießen Sie entspannte Stunden und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten!

Viel Platz für Ihre Wohnideen
Erdgeschoss mit ca. 55 m²:
- Vorraum
- gemütlicher Wohn- und Essbereich
- Küche
- Separates WC

Obergeschoss mit ca. 55 m²:
- Zwei großzügige Schlafzimmer
- Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Keller mit ca. 55 m²:
- gemütlicher Partyraum mit Kellerbar
- Lager und Abstellmöglichkeiten

Die besonderen Vorzüge auf einen Blick:
- Niedrigenergiehaus, Baujahr 2009
- Vollwärmeschutz und Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Keller
- Ca. 300 m² Grundstück mit Sonnenterrasse und schöner Aussicht
- Aufstell-Pool mit 7 × 3 m
- Flexibler Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern
- PKW-Stellplatz
- Zusätzliche Garagenplätze nach Vereinbarung
- Wenige Minuten zur Universität
- Rund 10 Minuten zum Linzer Hauptplatz

Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter 0664 - 99 92 65 51.

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