Camp Currie - Genossenschaft für geistige und körperliche Gesundheit

Wir gründen eine Genossenschaft!

Sichere Dir Deinen Platz!

Wer in Oberösterreich ein landwirtschaftliches Projekt zum Mitwirken und Leben sucht,

für den könnte das was sein:

Camp Currie ist ca. 1 Stunde östlich von Linz (Grenze zum Waldviertel) und ein lebendiges

Gemeinschafts-Hofprojekt mit einer Vision:

Landwirtschaft, Gemeinschaft und selbstbestimmtes Leben neu denken.

Auf 26 Hektar Land mit Wald, Wiesen, Ackerflächen, 3 Wasserquellen, Tieren und viel Potential entsteht ein Ort für Menschen, die nicht nur von einem anderen Leben sprechen – sondern es aufbauen wollen.

Aktuell werden gesucht:

Mitbewohner (2 Zimmer verfügbar, bis zu X Zimmer möglich)

Menschen mit Interesse an Landwirtschaft & Selbstversorgung

Projektinteressierte und Kooperationspartner

Investoren / Mitgestalter für die geplante Genossenschaft

Menschen, die eigene Projekte umsetzen wollen

(z. B. Garten, Tiere, Kräuter, Lebensmittelproduktion, Gemeinschaftsprojekte)

Die Vision?

Den Hof gemeinsam weiterentwickeln, bewirtschaften und langfristig in eine gemeinschaftliche Struktur überführen. Insgesamt könnten hier perspektivisch 20–30 Menschen einen Ort zum Leben und Wirken finden.

Wenn du dich nach einem echten Gegenentwurf zu anonymem Stadtleben, Konsumsp irale und isoliertem Nebeneinander sehnst…, dann könnte das hier dein Ruf sein.

Camp Currie, Ottenschlag 16, 4372 St. Georgen am Walde

Direkter Kontakt zu Claus Wiesinger

️ Claus.W@gmx.net

0676 621 64 86

Mehr Infos:

https://camp-currie.at/de/ oder https://www.facebook.com/GemeinschaftsprojektCampCurrie/

Genauere Details, Architekten Zeichnungen, Umgebungsfotos, Entwicklungspläne, Finanzkonzepte, Genossenschaftsstatuten https://camp-currie.at/de/cc-gen.pdf

Camp Currie ist ein Gemeinschafts- Hofprojekt in Oberösterreich, welches das Ziel hat, einen

Vollerwerbsbauernhof gemeinsam zu bewirtschaften und hier neue Möglichkeiten zu erschaffen.

Derzeit ist die Fläche von 26 Hektar bis Ende 2027 gepachtet und kann mit Vorkaufsrecht erworben werden.

Dieses Objekt besteht aus insgesamt 26 Hektar arrondierter Landwirtschaftsfläche, davon ca. 5ha Wald, 6 Acker und 14 Wiesen, sowie 3 Quellen und einer Sumpffläche.

Die Gebäude bestehen aus einem Wirtschaftstrakt, Maschinenhalle, Bergeraum 118m² inkl. Seilwinde, Ställe 65+68+181m², Paddocks, Heulager 230m², sowie dem alten Wohnhaus mit ca. 100m² EG + 125m² OG, das Auszugshaus (ca. 145m²) ist 2023/24 saniert worden, inkl. neuem Heizsystem. Anliegender Hausgarten, Reitplatz, zwei Senkgruben (Wirtschaft und Haus), Geräteschuppen, Pferdeunterstand, fertig umzäunte Koppeln, Balkon, alter Baumbestand, sowie verschiedene schöne Baumgruppen, Schwitzhütten, Folientunnel, Gewächshaus und Steinplätze runden das Ganze ab.

Mit einer geplanten Sanierung würden weitere Flächen für Werkstätten, Seminarräume, Gästezimmer, möglicher Campingplatz und zusätzlicher Wohnräume geschaffen werden.

Zum Kauf stehen insgesamt 30 Hektar landwirtschaftliche Fläche, bis zu 4 Häuser (von fertig renoviert und einzugsfertig, bis sanierungsbedürftig), was insgesamt eine Wohnfläche von mehr als 1.000m² bedeutet.

Diese Flächen sind auf insgesamt drei verschiedene Objekte verteilt.

Zur Organisation der rechtlichen Rahmenbedingungen, der Absicherung der Investoren und zur wirtschaftlichen Kooperation der verschiedenen Beteiligten, ist die Errichtung einer Genossenschaft geplant.

Dazu später mehr!

Seit 2022 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten, Stallsanierung, Müllbeseitigung, Bau von Koppeln (ca. 1.000 Stück Pfosten wurden verbaut) und weitere organisatorische Arbeiten wie die Erstellung der Webseite, Konzeptplanung und vieles mehr verrichtet.

Es sind verschiedene Maschinen, von Traktor (540er Steyr), Seilwinde, Wieseneggen, Balkenmäher, Trommelmähwerk, Kreisler, Schwader, Traktorschaufel, Anhänger, fertig eingerichtete Werkstätte mit vielen Geräten, mobiler Hühnerstall, Elektrozäune, Liezen für Koppeln, ca. 50 Schafe, 20 Hühner, Enten, Gänse und Katzen vorhanden.

Vision: Camp Currie möchte ein nachhaltiges Lebens- und Arbeitsmodell im Herzen des Mühlviertels schaffen, das ökologische Landwirtschaft, ganzheitliche Wellness und soziale Gemeinschaft nahtlos verbindet. Wir Visionieren einen Ort der Regeneration – für die Natur, die Tiere und die Menschen, die hier leben und arbeiten.

Die Idee: Camp Currie ist mehr als ein traditioneller Bauernhof. Es ist ein regeneratives Ökosystem, das auf drei Säulen ruht:

• Landwirtschaft, Tiere / Pflanzen / Kräuter
• Ökologische Produktion: Bio-Zertifizierte Tierhaltung (Schafe, Geflügel) und Pflanzenproduktion (CSA, lokale Märkte, B2B-Lieferungen für Restaurants).
• Vermietung / Wohnungen
• Gemeinschaft & Partizipation: Durch das Genossenschaftsmodell werden Investoren zu aktiven Mitstreitern. Wohnen, Arbeiten und Leben am Hof sind verknüpft – Investoren erhalten Wohnraum als Gegenleistung für ihr Kapital, während aktive Mitglieder durch Arbeitsleistung am Projekt teilhaben.
• Camping / Tourismus / Seminare
• Wellness & Therapie: Nutzung der Natur für Horticultural Therapy, Retreats, Seminare und soziale Integrationsprogramme. Der Hof bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Das Projekt wird als Genossenschaft geführt, um finanzielle Teilhabe, demokratische Entscheidungsfindung und langfristige Stabilität zu gewährleisten.

• Anteilsbesitz: Investoren erwerben Genossenschaftsanteile, die an die Gesamtkapitalhöhe gebunden sind.
• Housing Value Offset: Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Möglichkeit, Wohnraum im sanierten Hauptgebäude (Object 1) zu beziehen. Der Marktwert der Miete wird als monatliche „Ersparnis" oder dividenähnlicher Vorteil verbucht.
• Mitsprache: Jedes Genossenschaftsmitglied hat Stimme in der Mitgliederversammlung, die über strategische Weichenstellungen (z.B. Sanierungsphasen, Tierbestand) entscheidet.
• Risikoabsicherung: Das Genossenschaftsmodell verteilt das finanzielle Risiko der Immobilienkäufe und Sanierungen auf mehrere Schultern.

Team & Ressourcen

• Kernteam: Derzeit 3 Personen mit fundierter Erfahrung in Bio-Landwirtschaft, Tierschutz, Handwerk und Projektmanagement.
• Erweiterungspotenzial: Durch das WG-Modell (Wohngemeinschaft) im sanierten Haupthaus können weitere Mitwirkende (z.B. Landwirte, Therapeuten, Handwerker) integriert werden, die gegen Arbeitsleistung bezuschussten Wohnraum erhalten.
• Netzwerk: Bestehende Kontakte über WWOOF, lokale Partner, und die LKV (Land- und Forstwirtschaftskammer) für Bio-Zertifizierung und Beratung.
• Bestand: LKV-Biozertifizierung, Website, etablierte Vertriebskanäle für Hofprodukte.
• Interessierte: Wir besitzen ein bereits etabliertes Netzwerk aus Personen die Interesse an diesem Hofprojekt haben, aufgrund von Datenschutz und zwecks der Verschwiegenheit werden hier keine konkreten Personen oder Fakten genannt.
• Soviel kann gesagt werden, wir haben bereits einige mündliche Zusagen für die Gründung der Genossenschaft und Arbeiten im Hintergrund an der Umsetzung von konkreten Rechtlichen Strukturen.
• Sowie an einem Konzept für den Kauf der Objekte, weitere interessierte Personen werden gesucht und sollen mit uns an der Expansion der Idee arbeiten.

Immobilienportfolio im Detail

Object 1a: Ottenschlag 16a (Kleines Haus / Nebengebäude)

Bereits saniert und generiert aktuell Mieteinnahmen. Flurstück: 1383/3.

• Status: Vollständig renoviert (2022/23), move-in ready.
• Rolle im Projekt: Dient als sofortige Einnahmequelle (Cashflow) und kann später als zusätzliche Unterkunft für Gäste oder WG-Mitglieder dienen.
• Gesamtfläche: ~171,53 m² (+ 16,59 m² Terrasse)

Erdgeschoss (EG) – ~110,39 m²

• Küche: 22,27 m² voll möbliert
• Wohnen: 16,75 m² Essbereich, inkl. Holzofen
• Zimmer 1: 19,34 m² mit Zugang zur Terasse
• Garderobe / Schmutzschleuse: 11,36 m²
• Stiegenhaus: 11,09 m²
• Gang: 9,88 m²
• WR (Waschraum): 8,75 m²
• Bad: 5,30 m² Dusche, Badewanne
• Technik: 3,95 m² (Stückgut, Heizkörper und Fußbodenheizung)
• WC: 2,60 m²

Obergeschoss (OG) – ~61,14 m²

• Zimmer 3: 21,89 m² frisch saniert, mit Holz verkleidet und abgeteilt in eigenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro und Balkon
• Schlafen: 11,14 m² Holzboden frisch geschliffen
• Zimmer 2: 5,46 m²
• Gang: 5,46 m²
• Terrasse: 16,59 m² (Ausbau geplant)

Object 1: Ottenschlag 16 (Hauptobjekt)

Das Herzstück des Projekts: Landwirtschaft, Sanierung, und zukünftige Einnahmen. Aktuell gepachtet bis Ende 2027 mit Vorkaufsrecht.

• Grundstück:25,5 ha Gesamtfläche.
  • 20 ha Wiese & Acker (Arrondiert! Davon 19 ha aktuell für Weide nutzbar).
  • 5,5 ha Wald.
• Gebäudekomplex: Gesamtfläche ca. 1.288 m². Altes Haupthaus (7.9m x 20.5m, 3 Stockwerke + Erdkeller), Mittlerer Trakt (Heulager), Maschinenhalle.
• Außenbereich: 10 Autostellplätze, 3 Garagenplätze, Hausgarten, alter Baumbestand, Reitplatz/Neubaufläche, Paddocks, Senkgrube, Lehmsauna/Schwitzhütte, 3 Wasserquellen (Nord, Süd, Ost), >1.000 Pfosten für Elektro-Zaun, verschiedene Steinplätze (Mühlviertel-Typisch).
• Bestand & Geräte: Steyr 540 Traktor, Wiesenegge, Feldegge, Seilwinde, Miststreuer, Schwader, Kreisel/Mähwerk, Balkenmäher, Kreissäge, Hobel, Getreidemühle, Anhänger, mobiler Hühnerstall, Werkzeug.
• Investition:
  • Kaufpreis: ~ 1.000.000 €.
  • Sanierung: 740.000 € (Optimistic) – 1.110.000 € (Conservative).

Sanierungsplanung (Nachher) Basierend auf den Architekturgutachten (EG, 1. OG, Dachausbau)

Erdgeschoss (EG)

• Küche & Essen: Camping: 39,62 m²
• Duschen, Waschen & Wäsche: Camping: 35,79 m²
• Technik: 20,85 m²
• Whg. Typ "Doppel": 52,07 m²
• Whg. Typ "Maisonette": 58,35 m²
• Whg. Typ "Studio": 29,04 m²
• WG & Whg: Waschen, Abstellräume: 40,91 m²
• WG: Technik: 5,36 m²
• WG: Bad, Toiletten: 14,27 m²
• WG: Eingang, Garderobe: 12,59 m²
• WG: Küche und Wohnen: 45,74 m²
• Toiletten Herren: 11,53 m²
• Toiletten Damen: 12,52 m²
• Stall, Westen: Veranstaltungen, Allzweckfläche: 181,36 m²
• Hofprodukte Verarbeitung: 62,40 m²
• Hofladen, Anmelde. Camping: 17,99 m²

Obergeschoss 1 (1. OG)

• Stall, Westen: Option f. Veranstaltungen, Seminare, Wohnen...: 278,96 m²
• Stall, Westen: Galerie
• Whg. Typ: "Doppel m. Galerie": 68,07 m²
• Whg. Typ: "Maisonette": 58,35 m²
• Whg. Typ: "Studio": 28,69 m²
• Whg. Typ: "Whg. m. Balkon" (+Option Galerie im DG): 45,86 m²
• Erschließung & Aufenthalt: 42,23 m²
• WG: Zimmer C: 16,34 m²
• WG: Erschließung: 20,13 m²
• WG: Zimmer B: 11,88 m²
• WG: Zimmer A: 25,10 m²

Dachausbau (DG)

• WG: Option "Matratzenlager": 53,14 m²
• WG: Erschließung & Bibliothek: 34,00 m²
• WG: Zimmer D: 30,64 m²

Sanierungsplan Ottenschlag 16 (Öko + 50% Eigenleistung)

Materialien: Lehmputz, Zellulosedämmung, Holz-Alu-Fenster, Massivholzböden. Förderung: Sanierungsbonus OÖ (bis zu 30% auf Dämmung/Fenster/Heizung) möglich.

Phase 1

Whg. "Doppel" EG, Whg. "Doppel m. Galerie" OG+DG, WG: Zimmer A & D

175 m²

100.625 €

150.937 €

Phase 2

Whg. "Maisonette", Whg. "Studio" EG, WG: Zimmer B & C, Hofladen, Shared Spaces

407 m²

234.025 €

351.037 €

Phase 3

Whg. "Studio" OG, Whg. "m. Balkon", Matratzenlager, Events, Camping

706 m²

405.950 €

608.925 €

TOTAL

Gesamtsanierung

1.288 m²

~ 740.600 €

~ 1.110.900 €

Ressourcen & Kapazitäten

• Land: 19 ha Weide (aktuell zu 24% belegt mit 5,46 VE). Restkapazität: 17,34 VE (~115 weitere Schafe).
• Tiere: Schafe (Hauptfokus), Hühner, Puten, Enten, Gänse, Zwergkaninchen, Katzen.
• Maschinen: Steyr 540 Traktor, Mähwerke, Eggen, Werkzeug, Getreidemühle, mobiler Hühnerstall.
• Zertifikate: Bio-Landwirtschaft (LKV).

Ottenschlag 16, 4372 Sankt Georgen am Walde. Idyllischer Hügel mit Rundumblick ins Mühlviertel, 10 Min. von Königswiesen, 1h von Linz.

Dieses Objekt liegt auf einem idyllischem Hügel, mit Rundumblick auf die Natur, 10 Minuten hinter Königswiesen, 1h von Linz Entfernt, es erstreckt sich auf über 260.000m². Das Grundstück besteht aus weiten Wiesen (Grünland) und einem ca 50.000m² großen Wald, bietet eine traumhafte ruhige und sonnige Lage mit unvergesslichem Blick ins Mühlviertel. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen.