Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und aufrechter Baubewilligung für drei Wohneinheiten

Zentral im Ort liegt das Haus an der Kreuzung der Bahnhofstraße und Hauptraße in Arbing, einer Gemeinde im Bezirk Perg. Das L-förmige Gebäude setzt sich aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude zusammen. Um 1900, oder davor (genaue Entstehungsdaten sind nicht bekannt), wurde das Erdgeschoss des Haupthauses  und Teile des Nebengebäudes erbaut. (Die Mauerstärke des Ziegelmauerwerks beträgt hier ~80cm.) Mitte der 1960er Jahre wurde das Haupthaus aufgestockt und eine
Wohneinheit mit drei Zimmern, einem Kabinett, Badezimmer und Toilette eingebaut. Im Obergeschoss wurden 2006 neue Fenster (2-fach Verglasung) eingebaut.  2021 wurden Küche, inkl. Geschirrspüler, Kochfeld und Backofen, sowie das Badezimmer und die Toilette erneuert. Auch die Holzböden wurden abgeschliffen und die Wände gestrichen. Die Wohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ~74m².
Der Eingang befindet sich an der Südseite im Erdgeschoss. Hier gelangt man
über ein kleines Vorzimmer mittels Treppe ins Obergeschoss. Über das Vorzimmer im
Erdgeschoss betritt man weiters auch zwei Abstellräume (Waschmaschinenanschluss vorhanden). Das Erdgeschoss ist unbeheizt und ist somit nicht in die Wohnfläche miteinberechnet.

Beheizt wird die Wohneinheit mittels Gastherme, wobei wahlweise auch mit einer
Stückholzheizung geheizt und auch Warmwasser aufbereitet werden kann.
Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Kachelofen oder Schwedenofen im Wohnraum anzuschließen.

Das Nebengebäude wurde bis in den 1960ern als Kuhstall, Schweinestall, Werkstatt und Garage genutzt, danach als Abstellraum und Werkstatt. In zwei Räumen des Nebengebäudes, sowie im Erdgeschoss des Haupthauses sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Mehrere Räume im Erdgeschoss sind somit optimal nutzbar als Holzwerkstatt, Metallwerkstatt oder sonstiges Handwerk.

Ein charmanter Garten mit Baumbestand und einer Feuerstelle liegt hinter dem Haus.

Die zentrale Lage ist auf alle Fälle ein attraktiver Wohnort für Familien, PensionistInnen und alle, die gut am öffentlichen Verkehr angebunden sein wollen. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten, Kindergarten, Volksschule, Ärztin und Nahversorger sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Mittelschule sowie höhere Schulen (HTL, HAK/HAS, HLW,  BORG sind in Perg, eine Bahnstation von Arbing, angesiedelt. Auch das Gymnasium Baumgartenberg ist lediglich eine Bahnstation entfernt.

Für das Gebäude gibt es eine aufrechte Baubewilligung für den Ausbau von drei Wohneinheiten mit einer erzielbaren Wohnfläche von ~236m². Eine Ansicht, sowie Grundrisse sind den Bildern beigefügt. Nähere Informationen sowie den
Einreichplan gibt es gerne auf Anfrage.
Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit zwei Wohneinheiten zusammenzulegen.

Provisionsfrei

Kaufpreis - Verhandlungsbasis

Bitte keine Makleranfragen

Entfernungen

Zug: 350m
Volksschule: 450m
Kindergarten:450m
Ärztin: 250m
Nahversorger: 300m
Bank: 300m
Post: 550m