Gepflegtes Eigenheim in Traumlage samt Donau- und Alpenblick

Zauberhafte Perle mit traumhafter Aussicht- schlicht und einfach, aber unfassbare Toplage!!!!

In nahezu perfekter Lage, in einer ruhigen Sackgasse einer Kleinsiedlung hoch über Mauthausen, thront dieses zeitlose Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein Ambiente mit herrlichem Garten samt Terrasse, Swimmingpool sowie einem Panoramablick so weit das Auge reicht.
Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiger Essbereich mit offener Küche und Zugang auf den entzückenden Balkon mit traumhafter Fernsicht, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer für Gäste sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und separate Toilette.
Das Untergeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Tankraum (aktuell wird mit Öl geheizt und zusätzlich mit Infrarot-Wandbildheizung). Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 162 m² inkl. ausgebautem UG/Keller. Laut Einreichplan ist das Untergeschoss nach wie vor als Keller gewidmet.

Zu den besonderen Merkmalen gehören u.a. ein bezaubernder Garten mit Terrasse, Swimmingpool mit Überdachung, ein Rasenroboter, eine Infrarotkabine im UG, Geräteraum für Gartengeräte, Spitzboden für zusätzlichen Stauraum, eine Markise für die sonnige Terrasse und Balkon.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Pavillon mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Außenparkplätze. In allen Zimmern gibt es auch SAT-Anschluss.
Das Häuschen wurde stets gepflegt und in Schuss gehalten ( u.a. 2026 neuer Zaun, 2024 Renovierung Terrassentüre, Fenster und Balkon; 2020 Terrasse erneuert; 2015 Aussenfassade (kein Vollwärmeschutz); 2014 wurden die Böden erneuert und ausgemalen).

Könnten Sie sich Ihre Wunschregion fürs Eigenheim aussuchen, so würden Sie sich garantiert genau hier niederlassen. Sollten Sie Wert auf bessere Energiekennzahlen legen, so müssten noch diverse Adaptierungen der Heiztechnik und ggfs ein Vollwärmeschutz gemacht werden.
LUXUS werden Sie vergeblich suchen, jedoch vorfinden werden Sie ein entzückendes Häuschen in Traumlage samt unfassbarer Fernsicht bis in die Alpen!
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Perle in Mauthausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier)



Schulen:
Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind nur ca. 300m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger, Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. EKZ nur wenige Fahrminuten.

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur etwa 300m entfernt; Bahnhof Mauthausen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an Autobahn wahlweise über Linz- Steyregg, Enns, Asten oder auch St. Valentin bequem in 10- 15 Fahrminuten erreichbar

Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung hoch über dem Freibad von Mauthausen. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.