Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus in Grünruhelage mit traumhaftem Blick ins Machland

Haus:
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o 1980 gebaut, 2 Balkone (Ost, Süd-West)
o Parifiziert, in zwei Einheiten, teilbar für große Familie, zwei Familien, oder Betrieb/Büro mit Wohnen
o Ca. 300m2 Wohnfläche auf 2 Geschossen
o Unterkellert
o Garage 2 PKW, mit Montagegrube,
o darüber Stauraum-Dachboden auf OG 1
o Grosse Terasse, Aussicht Süd-West, mit Granit-Steinplatten
o 2 Balkone, Süd-West, Ost
o Wienerberger Warmblock Ziegel und Isolierputz, Ziegeldach
o Kaltdach: Dachziegel Bramac Alpen Dachstein, antrazith

Technik etc:
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o Gasheizung (Therme, gewartet)
o Fußbodenheizung
o Kanalanschluss
o Brunnenschacht im Garten
o Solarkollektoren (Heißwasser), nicht geprüft ob diese funktionieren
o Alarmanlage

EG: gute Raumaufteilung:
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o Vorzimmer, Team 7 Möbel Mahagoni furniert
o Diele, als Zentralraum, wovon die anderen Räume zentral begehbar sind.
o Wohnzimmer mit offenem, minimalistisch zeitlosem Granitkamin und facettierter Rundbogen Doppel-Glastüre, großzügige Schiebetüre auf die Terrasse, Innen und Aussen fliessen hier ineinander
o Geräumiges Speisezimmer mit Küche, Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
o Wirtschaftsraum für Waschmaschine, etc. (auch als Arbeits/-Schlafzimmer möglich)
o Büro (auch als 6. Schlafzimmer möglich)
o Ankleideraum mit Einbau-Mahagoni Schiebeschrank von der Diele begehbar

OG:
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o Zentraler Gang, mit Ausgang zu Balkon, eine Balkon-Glastüre belichtet das Stiegenhaus. Das Stiegenhaus kann vom restlichen Haus leicht abgetrennt werden, wodurch zwei Einheiten entstehen.
o Dachraum über Garage als großer Abstellraum, Ausbau möglich, zb. als Filmvorführraum ideal, aufgrund der Raumhöhe.
o Bad: Grohe Armaturen, helle Fliesen, rosé Whirlpool, Bidet
o WC separat
o Zimmer groß (Wohnzimmer) mit angeschlossenem gefliesten Zimmer, Küchenanschlüsse, auch als 5. Schlafzimmer möglich, Zugang zu Süd-West Balkon
o 4 Schlafzimmer, davon
o Das Ostseitige Master- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eingebautem Safe und einem zusätzlichen kleinen Zimmer ‚en suite‘ (Kleiderschrank/Yogaraum/Baby/ zum Kinderzimmer daneben zuschlagen).           Kühl im Sommer, mit Blick in die Baumkrone eines botanischen Taubenbaumes, Zugang zu ostseitigem-Balkon.
o 2 Kinderzimmer, mit Süd-, und West-Orientierung
o 1 Arbeitszimmer, oder Schlafzimmer Nord-seitig

Dachboden,Rohdachboden, als großes Lager nutzbar
Keller:  Heizraum, Luftschutzbunker (vorgesehen, nicht final ausgebaut, wie damals üblich),
Grosse Räume

Bodenbeläge:
EG: Marmorboden, Fliesen
OG: Gang: Holzimitat, wirkt sehr echt.
Zimmer: Schlafzimmer: Nuss-Parkett, ansonsten Holzparkett, 1 kleines Zimmer gegenüber der Treppe hat noch keinen fertigen Fussboden, nur Estrich (wurde als Abstellraum genutzt);
Bad, WC, mögliche Küche: helle Fliesen
Türen: Eiche/Mahagoni-Furnier

Garten: im Vorgarten sind zahlreiche Zierbäume und Rhododendren gepflanzt, Eiben-Hecken und Thujen im hinteren Bereich als Abgrenzung zu den Nachbargärten, hinten freier Blick
Vorne: Einfahrt, Magnolie, alter, teils botanischer Baumbestand, Pfirsichbaum, Rhododendren
Hinten: Gartenhütte, Brunnenschacht für Gartenbewässerung, Platz für Schwimmbecken, Kirschbäume, Haselnüsse, ein grosser botanischer Zierbaum

Anmerkungen zum Einreichplan:
Die NF divergiert aufgrund des nicht einberechneten Vorzimmers (Windfang), welches ca. 20 m2* 2 (Geschoße) beträgt (plus Vorraum zur Garage), sowie des als Abstellraum gewidmeten Raum im OG (11,5 m2), , somit sind es in Summe  247,31 + 41,5= ca. 298, 81 m2. Der Abstellraum im OG1 kann auch als Zimmer genutzt werden, er hat ein grosses, helles Fenster.
Ein paar kleine Abweichungen im Vgl. zum Plan: Die Bodenbeläge sind in echt hochwertiger ausgeführt, kein Teppichboden, im EG Marmor & Fliesen
Die Dusche im OG ist ein Zimmer (im Anschluss an das SZ) und kann als Schrankraum genutzt werden, bzw. wurde als Yoga / Meditationsraum genutzt.

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o Lage: 3km ca. entfernt vom Stadtzentrum Perg
o Grünruhelage, Weitblick nach Süd-Westen
o Gute Anbindung B3, Busstation im Ort,