KAUFANBOT IN BEARBEITUNG! Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Panoramablick

Ein Zuhause mit Weitblick

Es sind oft die besonderen Lagen, die einem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Bei diesem Einfamilienhaus sind es vor allem der herrliche Panoramablick, die Ruhe und die naturnahe Umgebung, die den besonderen Reiz ausmachen.

Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1970 und bietet heute ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.142 m² und eröffnet viel Raum für das Wohnen, die Erholung und persönliche Gestaltungsideen.

Besonders reizvoll ist die erhöhte, offene Lage mit ihrem weiten Blick über die umliegende Landschaft. Die neu gestaltete Terrasse bildet einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Sie lädt dazu ein, den Ausblick beim Frühstück, an einem gemütlichen Abend oder bei einer kleinen Auszeit zwischendurch zu genießen.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet es noch genügend Möglichkeiten, einzelne Räume und Details nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Hauses schätzen und Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen umgesetzt:

* Erneuerung der Außen- und Innentüren samt Türstöcken
* Erneuerung der Böden in wesentlichen Bereichen
* Neugestaltung der Terrasse inklusive Geländer
* Installation einer neuen Pelletsheizung inklusive Kessel
* Erneuerung beziehungsweise Ergänzung der Rollläden
* Anbringung von Insektenschutz
* Zusätzliche Heizmöglichkeit durch einen Mella-Ofen

Die neue Pelletsheizung sorgt für angenehme Wärme. Der zusätzliche Ofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre.

Vieles ist damit bereits gemacht. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freiraum, um das Haus an den persönlichen Wohnstil anzupassen.

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

Das ca. 1.142 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Die Kombination aus Garten, Terrasse und Panoramablick macht den Außenbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Eine Sauna im Garten ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Erholungswert.

Zum Anwesen gehören außerdem:

* eine Garage mit zusätzlichem Nebenraum
* drei weitere KFZ-Stellplätze
* ein Nebengebäude mit Keller
* eine Sauna im Garten
* großzügige Grün- und Freiflächen rund um das Haus

Damit steht nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen zur Verfügung, sondern auch für Fahrzeuge, Hobbys, Stauraum und das Leben im Freien.

LAGEBESCHREIBUNG

Ländlich wohnen und dennoch gut angebunden

Das Anwesen befindet sich in Schörgendorf, einem ruhig und ländlich geprägten Ortsteil der Marktgemeinde St. Georgen an der Gusen.

Die naturnahe Umgebung bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens im nahegelegenen Ortszentrum von St. Georgen an der Gusen gut erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Linz. Die Landeshauptstadt liegt rund 15 Kilometer entfernt und ist damit auch für Berufspendler gut erreichbar.


DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.142 m²
Geschosse: Erdgeschoss und Untergeschoss
Heizung: neue Pelletsheizung inklusive Kessel
Zusätzliche Heizmöglichkeit: Mella-Ofen
Terrasse: neu gestaltet, inklusive Geländer
Garage: vorhanden, mit Nebenraum
Stellplätze: drei zusätzliche KFZ-Stellplätze
Nebengebäude: vorhanden, mit Keller
Sauna: im Garten
Internet: Glasfaser
Garten: Mähroboter mit Allradantrieb
Besonderheit: Panoramablick und Weitblick


Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Ruhe, Natur und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen. An Menschen, die den Charakter eines bestehenden Hauses erkennen und Freude daran haben, es mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.

Vieles wurde bereits erneuert und eine gute Grundlage geschaffen. Gleichzeitig bleibt genügend Raum für den persönlichen Wohnstil.

Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück mit Weitblick und ein Ort, an dem man gerne bleibt.


HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf EEB = 273,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGee = F

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Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis zu den Abbildungen:
Einzelne Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. retuschiert, beispielsweise durch Anpassung der Begrünung oder Entfernung einzelner Gegenstände. Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 214.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D