Leistbares Eigenheim in Langenstein - sonnig wohnen mit herrlicher Aussicht!

114 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 16:36 Uhr | willhaben-Code: 1970670746
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Bild 2 von 25 - Ess- Wohnbereich EG aktuell
Bild 3 von 25 - Ess- Wohnbereich EG Gestaltungsidee
Bild 4 von 25 - Küche EG aktuell
Bild 5 von 25 - Küche EG Gestaltungsidee
Bild 6 von 25 - Bad EG aktuell
Bild 7 von 25 - Bad EG Gestaltungsidee
Bild 8 von 25 - Schlafzimmer EG aktuell
Bild 9 von 25 - Schlafzimmer EG Gestaltungsidee
Bild 10 von 25 - Eingang EG
Bild 11 von 25 - Terrasse EG
Bild 12 von 25 - Küche und Wohnen OG aktuell
Bild 13 von 25 - Küche und Wohnen OG Gestaltungsidee
Bild 14 von 25 - Schlafzimmer OG aktuell
Bild 15 von 25 - SChlafzimmer OG Gestaltungsidee
Bild 16 von 25 - Bad OG aktuell
Bild 17 von 25 - Bad OG Gestaltungsidee
Bild 18 von 25 - Kellerbar aktuell
Bild 19 von 25 - Kellerbar Gestaltungsidee
Bild 20 von 25 - Terrasse OG
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Bild 24 von 25 - Finanzierung
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€ 295.000€ 2.587,72/m²
€ 372 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Knoll Immobilien
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KontaktDI (FH) Erwin Eber, MBA

Objektstandort

4222 Gusen, Perg, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    114 m²
  • Grundfläche
    607 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    16 m²
  • Garten
  • Terrasse
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 295.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 137
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 372
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.587,72

Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus mit Garten, sonniger Terrasse und einem herrlichen Ausblick bis in die Berge.

In attraktiver Hanglage von Langenstein erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial und einem besonderen Plus: einer wunderbaren Aussicht über die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen.

Wer sich den Wunsch vom eigenen Haus erfüllen möchte und bereit ist, mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein gemütliches Zuhause zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss stehen eine Wohnküche, ein Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der schönen Aussicht einlädt.

Auch das Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten: Ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein weiterer Raum mit Küchenmöglichkeit sowie ein eigenes Badezimmer mit WC ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung dieser Etage. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Paare oder Familien, sondern auch für Menschen, die sich getrennte Wohnbereiche unter einem Dach wünschen.

Der Garten in Hanglage bietet Platz zum Entspannen, Garteln oder Spielen und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders reizvoll ist dabei der schöne Weitblick, der diesem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter verleiht.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Platzangebot ab.

Ein Haus mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus ist bereits etwas in die Jahre gekommen und entspricht in seiner Ausstattung nicht mehr überall den heutigen Wohnansprüchen. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier jedoch ein gemütliches Eigenheim ganz nach den persönlichen Vorstellungen schaffen.

Gerade für junge Paare und Familien, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten, bietet diese Immobilie eine interessante Alternative - mit eigenem Garten, großzügigen Nebenflächen und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Zusammengefasst:
Ein leistbares Eigenheim in sonniger Aussichtslage, das mit etwas Liebe und neuen Ideen zu einem ganz besonderen Zuhause werden kann.

Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Balkonfläche:16,00 m²
  • Terrassenfläche: 40,00 m²

Flächen

  • Kellerfläche: 69.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 372,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 137,0 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 137,0 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 165
fGEE: 1,88

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Knoll Immobilien
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Adresse
Naarner Strasse 34320 Perg
KontaktDI (FH) Erwin Eber, MBA
Referenz ID3734/319
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willhaben-Code: 1970670746 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 16:36 Uhr

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